收房
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验房小常识:窗
来源:   作者:辽宁海景房网   浏览次数:17108次      文字:    双击滚动

        窗户漏风、渗水是很多楼盘常见的问题。玻璃是否完好合格、窗框是否方正、窗扇的垂直度等都是验房师检验的重点。本期验房百事通将继续为大家讲解检验窗户时需要注意的问题。

  验房案例1:

  门窗框密封条脱胶影响密封性

  验房现场:

  验房师对窗户进行检查时发现,客厅的窗框与墙体之间未打密封胶;框与墙体之间的缝隙能有10mm,露台门框也是一样,都没有打胶。验房师把手放在门框与墙体内侧能感觉到有风在吹动。

  根据相关规定,塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞,应采用弹性材料填嵌饱满表面应用密封胶密封。

  如果密封条残缺,将影响到窗户玻璃和门扇的气密性。而门、窗框与墙体之间漏打密封胶也将给业主带来不少麻烦。比如夏天,雨水很容易从门、窗框与墙体连接处渗进室内,破坏墙面装修。

  验房建议:

  要求开发商重新对窗框、门框与墙体之间进行打胶,并且胶要做到光滑无裂纹。

  验房案例2:

  高层住宅却未使用安全玻璃

  验房现场:

  窗户大,采光好,很多业主都喜欢敞亮的房子。觉得这样的房子挺好,表面上看不出什么问题。不过当验房师在对某高层住宅窗户进行测量时发现,窗户玻璃的面积大于1.5平方米。但是窗户玻璃表面却没有3C标志。按照相关规定,玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5平方米时应使用经过3C认证的安全玻璃。验房师表示,普通玻璃容易受到撞击造成玻璃裂纹伤人,而安全玻璃不容易碎。面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应使用安全玻璃。

  验房建议:

  要求开发商出示玻璃的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录,如果没有则要求更换安全玻璃。

  验房案例3:

  落地窗无护栏存在安全隐患

  验房现场:

  对于很多有孩子的家庭来说,落地窗设有安全护栏显得非常重要。不过验房师对窗台高度进行测量时发现,主卧室窗台到地面的高度是46.5厘米,但是开发商却没有安装护栏,根据相关规定,外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m。否这这将是一个很大的安全隐患。

  验房建议:

  要求开发商加设安全护栏,保障业主安全。


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