收房
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新业主该如何收房验房?
来源:http://home.ifeng.com/zixun/zh   作者:海景网 旅游地产   浏览次数:21242次      文字:    双击滚动

验房第一步:查看三书一证一表

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

验房第二步:办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。 

验房第三步:验楼

【验房自备工具】

1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1 只计算器用于计算数据

7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)

9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

11、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

12、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

13、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

14、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 

【检查内容】

1、 验楼时先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)

2、 再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、 照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、 最后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验收房屋常用18招:

第1招:检查门窗判质量

通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。 方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

检查窗户玻璃是否有疤痕,检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。

第2招:不渗不漏卫生间

检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招:轻敲墙地听空鼓

墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象, 只要用小金属锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

第4招:顶层住户查渗雨

如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”, 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

第5招:阳台裂缝危险大

一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,