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关于2018年中国房地产市场
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1:资金价格的真相是什么?
很多新闻看到,银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了,那么房价为什么还能涨?
2:房价是没法预测的:
但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。
3:尽量别吃免费的包子。
比如保障房之类的,其实现在看,这么多年,等待保障房的人基本都亏了,其实算算即使10年前买了经济适用房,5年前买了自住房,从投资角度看,并没有比商品房赚的更多。
4:房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底他是信心经济。
房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
5:买房就是买教育资源,从孟母三迁到新时代全球都通用。
不知道买什么房子的时候就找能上区域内最好学校的房产。包括选择城市,尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。
6:资金越来越紧张,这种情况下,一些突然变大的房企的项目千万谨慎。
房地产企业生命线是融资,对于这些企业来说,现在只有编造自己销售数据,才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业,2017年销售比2016年突然排名10名20名,大幅度上涨的企业,尽量不要买他们的房子。
7:在别人疯狂的时候你要谨慎,在别人谨慎的时候你可以疯狂点。
8:房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看银行发行的理财的收益率变化比你看政策有用的多。(1-2个月周期)
9:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。
10:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈
11:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。
12:房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的。
13:珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。
14:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。
15:买房就是赌博,虽然都想赚钱,但抄到底部的概率太低,2015年初,2009年除。2012年初、2014年底,这四次底部,找对了,还要卖对。太难,在未来高房价下波动节奏也会加快。
16:对于房企来说,过去2年抢了地王的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的地王,爽快的不多。所以2016年抢了地王较多企业的项目最好别买。难免偷工减料。
17:什么时候链家自如,世联高管也选择租房了,你再选择租房。鼓励租房的人自己一直在买房的时候,你千万别上当。
18:需求在不断扩大,你不买房子,房住不炒,自然会有买了房子的人把房子租给你。

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