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贷款的房子有房产证吗 贷款买房怎么拿房产证
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一、贷款的房子有房产证吗
不管是现房还是期房,也不管你是用哪种方式付款的,都可取得房产证。
如果是向银行按揭贷款,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下是委托开发商或代理公司办理房产证的。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,对于购房人如何核验房产证不用想太多,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证而已。
开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代交税费之后, 可以申请办理房产证,在办理了抵押登记后,您就可以领取房产证了。贷款银行扣押房产证和《购房合同》,有机会要仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,马上要提出并更正。
贷款买房
二、贷款买房怎么拿房产证
贷款后拿房产证的方式、流程如下:
其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过还要再多办一个他项权证放在银行。
什么是他项权证呢?购房选择按揭贷款的话,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且会在他项权证书也注明这些内容。
贷款买房
根据担保法,房产设有抵押,如果他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意是不能进行任何合法交易的,也是不能办理产权过户等相关手续的。
此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行就会把他项权证还给你,将“贷款结清证明”和他项权证一起拿到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,这时会打印一本新的房产证,这就是属于你的完全产权房了。

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