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今年有什么新房地产法律法规?
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八大新法规将实施房地产进入政策缓冲期
1、物业服务收费办法试行经济适用房物业收费标准施行根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》,不再设立普通住宅物业收费基准价格。物业不得一次性预收一年以上的物业服务费用。此外,普通住宅小区和高档住宅小区均实行市场调节价。北京经济适用房物业费政府指导基准价最终确定为每建筑平方米每月0.55元,这一价格与调整前大致相当。进展程度:由于收费标准并未有大幅度调整,大部分小区仍按原定收费标准收费。
2、业主可上网查询维修资金使用情况北京市住房公共维修资金将实行网上办公,房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。进展程度:目前只在进行开发商信息录入,业主要等到过年之后才能开始查询。
3、住宅工程质量分户验收管理规定施行北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行,从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法,住宅工程质量分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,该表在住宅工程交付使用时,作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。进展程度:作为试点,朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收,目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。
4、可再生能源法施行《可再生能源法》正式实施,其中明确指出,房地产开发企业应当根据前款规定的技术规范,在建筑物的设计和施工中,为太阳能利用提供必备条件。对已建成的建筑物,住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统。进展程度:大部分项目负责人表示对此项法规并不是特别清楚,就更不用说进展了.
5、房贷利率上调在百姓生活中最重要的房子的贷款利率今年起开始上调了,按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。按央行政策,取消房贷优惠利率后,5年期以上的基准利率为6.12%,下限利率为5.508%。进展程度:从1月1日起,银行贷款利率上调,并根据个人信贷信用提供不同贷款利率。目前,光大银行还获批推出固定利率贷款,而建行、工行等也在申请推出固定利率贷款。
6、民用建筑节能规定施行对于民用建筑节能的设计、改造等各方面都作了明确的规定。并要求房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示,并在《住宅使用说明书》中予以载明。进展程度:大部分项目并未在销售现场显著位置公示节能基本信息。
7、推行现房合同示范文本北京市商品房现房买卖合同示范文本正式推行使用,并同时推出商品房现房合同网上签约和信息公示制度,目的在于进一步规范商品房销售行为,全面提高商品房交易信息的透明度,维护房地产市场秩序。进展程度:截至1月8日,有158个项目实现网上信息公示,但网上仍无交易显示。记者致电建委相关负责人,其称不可能没有交易,几日后将会发布交易信息。
8、节水型生活用水器具标准实施北京市各新建、改建、扩建建筑工程的设计单位,在设计水嘴、便器系统、便器冲洗阀、淋浴器等四类用水器具时,应当严格按照《节水型生活用水器具》规定的指标设计。进展程度:市场上一些大的品牌早已推出节水型生活用水器具,但仍不乏一些劣质产品滥竽充数。

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