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买房新手需谨慎 必须五证才靠谱
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一、什么是五证呢?
地产市场上销售商品房,必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。特别要提醒买房人的是,在查看“五证”的时候一定要看原件,因为复印件很容易造假。另外,在正式签订购房合同之前,要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内,以确保将来可以顺利办理产。
国有土地使用证
《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。
建设用地规划许可证
它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。
房地产商首先要取得批准建设用地的文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其他批准文件均无效。
建设工程规划许可证
它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
建筑工程施工许可证
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违 章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领 取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理核心,负责开工审批等项工作。
商品房销售(预售)许可证
它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、购买五证不全的房子有什么后果?
后果1.房屋质量没保障
开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样房屋质量很难有保障。
后果2.骗取定金
有一些不法开发商为了套取购房者的钱财,可能在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者。
有些不明真相的购房者为了提前选择好房源,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑,购房者将面临钱房两失的后果。
后果3.无法顺利获得贷款
很多购房者在买房时都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会让买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
后果4.房屋性质被混淆
没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者就很容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。
后果5.一房多卖
如果开发商所销售的房子五证不齐全,不仅不能办理产权证,就连签订的预售合同都属于无效。而且,即使买房人付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

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