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房产证“名存实亡”?房子70年产权到期后,房子归谁?答案在这里
来源:https://www.360kuai.com   作者:锦州海景房网   浏览次数:1328次      文字:    双击滚动
  自1978年改革开放以来,房地产业也开始发展。进入21世纪,我国房地产业正迅速发展,从最初的理论摸索到起步,开始走向成熟阶段。房地产业作为城市城市化的重要载体,受到国家政府和领导的高度重视。
  但现在中国年轻人最头疼的是什么呢?买房子当然应该放在第一位!十多年前,中国的房地产业相对“落后”,许多地区还没有得到开发。然而,在过去的十年里,中国的房地产行业发展得非常凶猛。今天,中国的房地产业已经非常“繁荣”,随之而来的是房价的持续“走高”。可以说,在房地产开发最热的年份里,很多地区的房价都是“一天一次价”。
  房地产行业如此火爆的原因在于个人和企业在追逐赚钱效应后不断涌入。不仅如此,他们还带来了大量的资金,帮助房地产行业蓬勃发展。但这种“循环”做法既不可取,也不可持续。近年来,我国房地产业开始进入“瓶颈期”,地方房价开始“回落”。
  中国海景房网了解,尽管许多地区的房价已经下跌,但购房者仍犹豫不决。一些购房者认为未来房价有下跌的可能,所以现在没有必要急于买房。有些人认为买房后的产权只有70年,70年后,房子就会“过期”,不如花钱租房子来省钱。
  对于前者,我们老百姓确实无法控制房价的涨跌,但最近,一些房地产企业对外宣布降价促销。至于后70年的产权问题,目前国家已经给出了正面“答复”!
  70年后产权到期,房子归谁所有?
  据最新消息,近日,我国“不动产登记”正式生效,房产证将不再执行。此外,我国的《物权法》也已开始实施,70年产权问题也在《物权法》中有明确的规定。
  根据《物权法》的有关规定:产权期满后,用户需要支付一定的“物业费”才能继续使用。此外,国家规定,此项收费最高不超过1万元,最低不低于15.6元/平方米。届时,无论是30年、50年还是70年产权的建设,期满后,都将按这种“补缴”方式收费。
  此外,国家还规定,产权到期后,国家没有其他计划,业主只需缴纳资金,就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他拆迁计划,补偿将是市场价的3倍。
  房屋产权年限如何划分?
  一、中国海景房网提醒:产权时间是从开发商拿到地后算起的,并不是我们拿到房产证后。
  二、不是所有的产权都是70年的。
  依法:居住用地期限为70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地均为50年的年限。商业、旅游及康乐用地四十年;综合或其他土地利用的年限也是五十年。
  不动产权证
  不动产证全称叫不动产权属证书,是权利人享有该不动产物权的证明。大家可能以为它就是房产证,其实它跟房产证是不同的东西。
  不动产权证包括房产证、土地证、林地证等多种证件。房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层,还有户主的信息。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书,上面不仅有房子的面积,还有其它的像宅基地等信息。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件,但是不动产证的权重更高,因此在有不动产登记证的情况下,房产证则变成了一个“附属品”。
  简单地说,不动产权证就是以前众多房地产权证的组合,既方便又加快了工作效率,使群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定,中国海景房网表示,“不动产权证”上的名字才是房屋所有权的真实象征,“不动产权证”大于“房产证”。

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