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传海航将香港三处豪宅作贷款抵押 总估值11亿港元
来源:qhd.loupan.com/   作者:楼盘网   浏览次数:2265次      文字:    双击滚动
在预售房当道的情况下,购房者买楼时会与开发商约定房屋面积,并根据约定面积支付房款。但在办理房产证过程中,房产证的面积往往会出现缩水或者增大的情况,于是关于增加或退还房款的纠纷不断。
记者调查发现,不少购房者与开发商签订的合同都以套内面积来计价,并对套内面积出现差异的处理办法做了明确约定。但在房产测绘时,由于公摊面积的变化造成了建筑面积差异的争议,这类房产合同没有明确约定,不少购房者只能吃哑巴亏。建议购房者,除了与开发商签订商品房买卖合同外,最好再与开发商签订一份补充协议,对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是,商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年,核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。
事因:多变的房屋面积
2010年,李女士在魁奇二路购买了一套78.29平方米,其中套内建筑面积59.40平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.89平方米的商品房。计价方式以套内面积计算,该商品房单价为每平方米11508.03元,总金额为683577元。
后来,根据佛山市城市规划勘测设计研究院测绘结果表示,该商品房最终套内面积为59.94平方米。本次实际测绘的面积比之前签订的合同面积增加了0.54平方米。根据合同的约定,该房屋的总房价达到了689791元,于是,李女士向开发商支付了多出来的套内面积的房款6214元。据香港媒体8月15日消息,近月以来海航集团将旗下3处香港豪宅物业连环进行抵押,涉及贷款总金额约11亿港元。
报道称,其中一处物业为香港山顶加列山道豪宅TWELVE PEAKS项目某幢洋房,估值约5亿港元。据土地注册处信息,海航持有的该山顶TWELVE PEAKS双号屋,实用面积4241平方呎,由海航旗下的海外注册公司于2015年购入,作价5.06亿港元。
观点地产新媒体了解,该海外注册公司实为领跑香港投资,公司的3名董事均是海航集团国际的高层。此次将该山顶项目作为贷款的抵押品,是为协助偿还海航公司债务。
而据资料显示,海航近日将该山顶物业抵押予中信集团旗下的CSI Finance Limited,文件以债权证作注册,海航会按债权人要求增加抵押品,贷款金额最高达5亿港元。
另悉,海航近年来频繁出售资产及抵押物业。最近一次出售动作为8月10日前后,海航集团将以每股3.89美元的价格向锦江国际出售丽笙酒店集团51.15%的股权,估值约为6.71亿美元,收购预计于今年年底完成。

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