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买期房还是现房好 看看二者优缺点
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一、什么是期房?什么是现房?
1.什么是期房?
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证为止,这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果,要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
2.什么是现房?
现房是指消费者在购买时,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
二、买现房有哪些优点和缺点?
现房的优点
即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
品质放心。不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。
生活配套成熟。现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。
现房的缺点
价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
三、买期房有哪些优点和缺点?
期房的优点
价格。开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。
户型选择。因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,可以优先选择品质比较好的房子。
空间。期房修建都是在一些尚未成规模的地段,当时购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。
期房的缺点
不确定因素较多,风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
四、现房和期房在贷款和付款方面有何不同?
现房一般要马上过户和还贷。现房买卖的交割日期通常不会超过3个月。需要在短时间内准备好20%或者35%的现金,首付压力比较大。
期房对付款方式的要求比较低,基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可,首付的压力小。也就是说,即使手头资金不够,仍然能够投资房地产,享受房市增长的红利。
五、现房和期房哪个更适合投资?
现房的回报由两部分构成,每个月的租金收入和房产价值的增长。租金被政府控制,房东不能随意增加。房产的增值则与房地产市场的整体状况保持一致。
期房的回报主要表现在购入之时到入住之间的房地产增幅,如果能在交房前转出的话,获利更加丰厚,能达到100%-300%。投资收益很高。即使按照约定交割,楼花的投资杠杆也高于现房。

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