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房地产专家预测:未来10年全国房价至少翻一倍,是不是真的?
来源:http://haijingfang.cc/   作者:海景房网   浏览次数:220次      文字:    双击滚动
首先是国家不支持。国家提出“房住不炒”之后,各地加强了调控,导致目前房价受到很大的抑制。不过,按照目前调控的情况下,要实现每年增长7%,难度是很大的。也就是目前国内房价整体趋势是趋稳,只是微涨。
从上海2018年二手房价稳步下跌,但是新房价格却一路上涨,这说明什么?说明很多卖的二手房都是低价房源,而新房坚挺说明整体来说,上海房价并没有大变,如果新房和二手房都下跌了,那才证明房价真的跌了。即便是2019年,全国房价整体依然上涨。社科院发布的年度数据显示,142个样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%,涨幅还不小呢。
再来看一、二线城市,大多房价到了很高的位置,房价与居民收入的关系相当不协调。因此,没有可能再保持快速上涨的条件。如果再快速上涨,这些城市的房地产问题就会成为严重的社会问题。所以,不大可能上涨。需要预防的是,未来可能出现房价上涨的区域,应当是农村,尤其是新农村建设步伐较快的地区,各种特色小镇比较多的地区,很有可能被地方和开发企业、资本等把房价抬上来,出现房价快速上涨的问题。
居民收入在增加,工业品出厂价格在上涨,人工费也在增加,如果地价也上涨,房价上涨无疑。对于三四线城市,由于人口流动不大,士地供立充足,开发的新房过剩,房价上涨的可能性不大,如果继续推进城市化,拆迁户发放现金,房价继续上涨也有可能。
房倒众人推,但愿中国的房地产市场能够平稳有序的发展,以防引起恐慌性抛盘,如果这样,这会给中国经济带来致命的一击,得不偿失。反而最受伤的,是我们老百姓。如今,国家也在加大力度整治房地产市场,使其正常有序的发展,以防拖经济发展的后腿,让房温降下来。
对于房地产市场未来的预测,可能要参考人口变化这一重要因素。恒大集团首席经济学家任泽平曾经说过,房地产市场长期看人口、中期看土地、短期看金融。而长远来看,我国的人口增长压力很大,特别是10年后,人口数量达到“峰值”。
可实际上,10年之后,或许我们国家发展得更为平衡,人口流失情况得到有效解决也有可能的。毕竟房价太贵的话,年轻人都不愿意去落户的。而乡村住房、乡村别墅,未来或许由于国家产权制度的改革优化,实现房价暴增也说不定。所以,未来的变化可能有太多了,房价上涨一倍,有那么一点点可能。
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