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房产继承过户流程及费用明细
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什么是房产继承?
房屋继承,顾名思义,被继承人死亡后,房产归于遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,被继承人具有合法产权才能被继承。当继承时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及法律规定进行,持原产权证、遗嘱等资料到部门办理手续。
房子继承过户流程
1、房屋评估:继承人需通过评估公司对房屋进行市值评估。
房产评估依据,由房屋地段、坐向、楼层、楼龄等决定。评估公司按评估依据进行专业价格分析、楼价评估和市值价格。
2、继承公证:继承人需到公证处办理继承公证,领取继承公证书。
办理继承公证,需提供被继承人的死亡证明、合法继承人名单证明,如有遗嘱需提交遗嘱(原件)。如有人放弃继承权,其他继承人须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:继承人到测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:继承人到房产中心申请继承手续。
在房产中心领取《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有人员收件立案,并核发回执。待一切资料审核后,发放权属人的房产证明。
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
举例:所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或违法建设,须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房子继承过户所需资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
房子继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年:估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
营业税:证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
房子继承过户需要多少钱
1、公证处
继承人在办过户时,先去公证处办继承权公正,房子属性是外销商品房,需去市公证处办公证。公证处会按受益额的2%来收取继承权公证费,最低收取200元。
2、房地产管理
办继承权公证后,就带继承权公证书的原件、过户申请书、继承人身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人死亡证明等到房产进行登记。
3、收费项目
在办继承过户手续时,需交三大费用:手续费、印花税、测绘费。收费按国家规定,使用的是差额定率累进计费法。按房产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和是收费的总额。
4、收费标准
过户费最大的一项是房产价值评估,收费标准分7个档次。100万元以下,是千分之五;第二档101万元到1000万元,是千分之二点五;1001万元以上至2000万元,是千分之一点五;2001万元以上到5000万元,是千分之零点八;5001万元到8000万元,是千分之零点四;8001万元以上到一亿元,是千分之零点二;一亿元以上,是千分之零点一。中国海景房网,辽宁海景房网,中国旅游地产网,海景房,海景房网,山景房,温泉度假村,养老地产,商业地产,地产招商。

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