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老人的房产过户给子女的“3种方式”哪种最划算?很多人都想错了!
来源:http://www.kundeju.com/   作者:锦州海景房网   浏览次数:1260次      文字:    双击滚动
  现实生活中大部分父母都是为子女着想的,就算自己老了,子女都长大了,但是仍然还是为他们着想的。   
  老人的财产分配一直都是一个难题,特别是子女众多的情况,特别是涉及到老人有房产的情况,现在房产的价值都较高,所以老人的房产如何过户给子女一直是很多人都想要知道的问题!   因为老人房产过户给子女是属于直系亲属间的过户,很多人很难想到用买卖的方式过户,一般都是采用赠与和继承的过户方式,其实海景房网表示,“聪明人”基本上都不用这两种过户方式,而是用买卖过户的方式,这是为什么呢?   我们来随着海景房网看下这三种过户方式各自需要的费用。   赠与过户   赠与过户听着感觉是很划算的,毕竟是直系亲属间的赠与,想来肯定过户费用很低,其实不是这样的。   赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税,但是需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,契税为3%。   赠与过户除了交契税,还需要去公证处做赠与公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,高的可能达到评估价的2%,低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。   最重要的是如果受赠人再次出售这套房屋,需要交差额20%的个税,差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年,可以免差额20%的个税,但是现实中这种情况是较少的。   继承过户   继承过户也就是老人的房产过世后再过户,继承过户可以说是过户时最省钱的,只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢? 继承过户和赠与过户一样,如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售,那么同样需要缴纳差额20%的个税,同样的是满五唯一可以免交,但是真正能免个税的情况还是很少的。   买卖过户   买卖过户就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。   二手房交易的税种有个税、契税、增值税,很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多,其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年,只要满两年就可以免增值税;如果满了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个税,就只需要交契税了。   
  现在首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房,那么契税最低只需要1%,最高也只需要2%,北上广深和长沙不适用此契税标准。   这样算下来,就算有个税也最高只需要3%的税费,最低需要2%的税费,这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。   
  现实生活中,大多人很难保证受赠或者继承的房屋不会再次出售,所以如果选择了赠与和继承,那么大多都需要交差额20%的个税,高昂的税费无疑让房屋更难出售,基本上这个税费都需要卖方自己承担,否则购房者很难接受。   
  通过海景房网上面的讲解,你们现在知道老人的房产选择什么方式过户了吗?
   

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