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买二手房前先算算账:哪些钱你该交,哪些钱纯属误交
来源:http://sh.qihoo.com/   作者:海景房网   浏览次数:446次      文字:    双击滚动

购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款。

一、 定金怎么算?

二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的定金,一般在100000元以下(如果超过十万元,或需资金监管)。

付定金意味着:

1. 买方单方面违约(例如中途反悔不买了),不得要回定金;

2. 卖方单方面违约(例如坐地起价),需赔偿买方双倍定金;

二、 税费怎么算?

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。

另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金。

三、 居间服务费怎么算?

在北京,居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同,居间服务费也没有具体的标准,计算公式一般如下:

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、 首付怎么算?

通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

举个例子:交易房屋:朝阳区90平米, 成交价600万,王四拟贷款350万, 250万购房款(已除去税费、居间服务费)。

资金架构: 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款

网签价: 350/65%=539万(普通住宅)

需要建委监管值: 539万-350万=189万其余240万-189万=51万可以进行资金监管,也可自行支付。

在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及居间服务费,计算首付及可购入房屋的总价。

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