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如何判断应该买进新房还是二手房?
来源:https://jlb.meifang.com   作者:美房网   浏览次数:2756次      文字:    双击滚动
同一区域的新房和二手房,在不考虑品牌差别的话,理应新房比二手房价格高一些,这是由房龄、环境、装修、户型设计等因素决定的。但这种价差到底差多少是比较公允的,有没有一种合适的比例能够给大家一个简明扼要的判断方法呐?
我经过大量的研究结果,发现了其中的奥秘并且总结出来和大家分享。
以通州为例,用通州的北京副中心区域来对比,京贸国际城新房均价六万,而二手房房价五万左右,正好满足80%定律,说明通州的新房价格和二手房价基本健康。
而大厂潮白河区域的新房价格突破两万,而前期业主的抛盘价格是一万五,这说明大厂的新房价值被高估,所以要卖出大厂的产品。
再看看香河,香河孔雀城温莎郡新房价格是一万五,而前期业主的转让价格是一万一,说明香河新房价格被高估,如选择香河可以选择二手房。
再来看看永清,永清的孔雀城森林新都居然价格达到一万五,可是非常遗憾前期的业主大量抛售即使不到一万,也是没人接盘,这说明永清的新房赶紧卖出。
最后再来看看燕郊,现在燕郊燕順路上的二手房成交价是两万四五,而新房基本在两万八九,说明燕郊新房二手比价还比较健康。
用这个新房二手房比价80%的原理,我给俱乐部会员们找到了一处价值洼地的燕郊新楼盘,位置处于燕郊燕順路最核心区域,而房价只有25000元,和同位置的二手房价格相当,说明价值被严重低估,更重要的是开发商是目前进驻燕郊唯一的大品牌开发商,开发商还送精装修,这说明这里就是非常大的价值洼地。

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