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部分城市二手房价格“虚高”,二手房市场进入价稳量升周期
来源:qhd.loupan.com/   作者:楼盘网   浏览次数:2257次      文字:    双击滚动
今年上半年,受到房地产市场调控持续影响,新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨,且价格出现“倒挂”现象。业内分析认为,下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。
一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房.那么为什么会出现这种老房比新房价格更高的情况呢?
1、在新房方面:
第一新楼盘会受到直接的政府调控手段,甚至政府会对有些新楼盘进行限价;第二新楼盘供不应求存在限购、摇号的政策规定,刚需族被挤压到二手房市场,导致二手房价格暴涨。
2、在二手房方面:
出售方房东往往都是属于个体出售,小区挂牌价格存在一定的盲目性和滞后性,挂牌价存在相互影响的可能性,市场信息的滞后性,往往会导致地区房价上涨时大家疯狂涨价,这样导致二手房往往会高于实际的楼房价值。
价格倒挂时会出现什么情况?怎么样判断价格“虚高”
今年上半年,一方面二手房挂牌价格小幅下滑,业主惜售心态使得供应减少;与此同时,整体成交量自2017年四季度开始触底回升,重点城市上半年成交量涨跌不一。而判断价格虚高则只需要:
1、用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比;
2、在对比价格信息的时候,存在新房算套内,二手算建面的情况。
如果在这两种情况导致的一二手房价格倒挂,很难说明什么问题,只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时,才能说明该区域的二手房价值被严重高估。
所以小小金融提醒大家选择买二手房时就要谨慎了。
17城上半年整体挂牌呈小幅下降趋势
2018年6月末17个一、二线城市二手住宅挂牌出售合计约3052万平方米,挂牌套数约32万套,较5月末环比均微降6%;从月度变化趋势来看,每月基本都维持着3000万平方米以上的挂牌量,变动幅度不算太大,但整体呈现小幅下降趋势。
形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主,投资投机属性低,加上调控政策从未松动,所以房价虽然止跌转升,但幅度不大。6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态,整体则保持稳定。
即从上半年重点城市二手房价格变化来看,也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为,挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导,房主普遍对楼市房价有着较高的预期。
杨科伟分析预测,“下半年重点城市二手房市场成交有望继续回升,成交价格也将会小幅上扬。在新房限价短期持续情况下,一、二手住宅价格‘倒挂’的城市市场价差也将持续缩小。”要化解倒挂,让调控政策真正有效而不转移,需要治本之策,把住房市场的“气球”做小,供给和需求都应考虑。

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