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二手房贷款年限是多久 三大因素影响二手房贷款年限
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二手房贷款年限是多久
关于这个问题是没有标准化答案的,这是因为影响二手房贷款年限的因素有很多,比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等因素。一般来说,借款人的年龄越小,他可以申请到的贷款年限也就越长;对于二手房的房龄,银行也有特别的规定,现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外,土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,土地使用年限过短也会影响房贷年限。下面是银行对二手房贷款年限的相关规定:
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款
二手房贷款年限是多久—贷款年限越长越好吗
部分购房者认为贷款的年限越长就越好,其实这是认识是片面的。这是因为贷款年限越长,其付出的总利息就越多,其实是很不划算的。当然也不是贷款期限越短就越好。大家应当根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限,期限长未必适合每个人。
三大因素影响二手房贷款年限一
上面我们了解了二手房贷款的年限,那么是哪些因素影响到贷款的年限呢?大家在向银行申请贷款时,都需要出具相应的收入证明,银行在发放贷款时会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
二手房贷款
三大因素影响二手房贷款年限二
贷款年限还受到借款人年龄的影响,借款人在向银行申请贷款时,银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下,只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
二手房贷款
三大因素影响二手房贷款年限三
此外,贷款年限还受到房龄的影响,房龄是银行确定贷款年限的关键因素之一,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

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