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买房最容易产生的纠纷以及解决对策
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一、买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策
定金引起的纠纷
在关于房子的所有问题都了解清楚并打算购买时,消费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额,需要注意的是如果购房者违约,定金不会退还,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,不具有定金的性质,定金也就当然不能适用。
交房引起的纠纷
在购房合同书中,通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。对于交房时间,购房者需要了解清楚,房子是经过工程竣工验收还是已拿到《工程竣工验收备案表》。前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个环节,因此需要花费的时间也比较长。备案表是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据,也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房。
修改规划引起的纠纷
楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,可惜发现之前签的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。
面积缩水引起的纠纷
根据规定,房屋套内面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%,买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
二、买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策
逾期过户引起的纠纷
卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
户口迁移引起的纠纷
绝大多数的二手房已有户口在房屋内,很容易影响买房人的户口迁入。根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院也无权判令强行将户口迁出。由此,购房者的问题很难得到解决。这种情况,我们建议,买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件。
中介费产生的纠纷
中介费用包括佣金和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介费纠纷。买卖双方一方中途退出引起的中介费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。
房屋质量引起的纠纷
这个主要是指卖方交付的房屋存在质量问题,遭到买方要求索赔或要求解除合同所引起的纠纷。如果房屋的隐蔽瑕疵,如并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任。编建议大家在签订合同时要将质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。

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