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关于二手房老房拆除装修的那点事
来源:http://haijingfang.cc/   作者:锦州海景房网   浏览次数:130次      文字:    双击滚动
一、小区垃圾堆放点
考虑海景房小区的垃圾堆放点是不是就在楼下,如果物业要求放很远,这个就要记录,拆除的钱也是要多,因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来,如果远了一百米,那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾运出小区问题,很多小区的垃圾外运是有人垄断的,装修人一定要跟业主说清楚,不然还以为我们不管呢,会闹矛盾;南京鼓楼区的垃圾是政府管,只要交五十元钱即可,其他区没这个待遇。
二、哪些可拆哪些坚决不可拆
有的海景房业主不懂装懂,明明不该拆除的地方强迫工人拆除,很多公司才不管这些,业主让拆就拆,但说实话,现在房子的建筑质量真不好说,网上也屡屡爆出收房质量不过关的问题。这种情况下你还敢拆承重墙我也是佩服你!劝大家一句,绝对不要拆除承重墙。 还有就是拆除时候接近外墙的地方,比如阳台窗,业主要先拆掉,我们是建议后拆,因为在里边作业保不定是什么崩出去,会砸到人或者好车,无论哪样都没好结果。
拆墙的时候,必须是用切割机例外切开一道直直的切口后再用锤,如果上来就用锤子敲,肯定会跟狗啃的一样,瓦工需要多费很多功夫材料,价格就高了。这也是给大家一个参考~
三、墙面要拆除到红砖
有的拆除的人拆墙面瓷砖,只是把瓷砖拔掉了,连原来瓷砖的灰层都不给搞掉,那是不行的,必须全部清除到红砖,然后瓦工抹灰,不然下道工序没办法施工,关于抹灰的工序。
首先抹灰时候要满墙浇水,就很可能流水到楼下,甚至穿过楼下流到一楼;因为要搅拌砂浆,老房子的楼板全是缝隙,砂浆也会流到楼下去,我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电,更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上;这些还都是小事,墙面全部抹灰的,一般需要最少晒半年,干透了再上腻子做乳胶漆,可一般人等不及,这时候会出现墙面没干透,腻子出现龟裂。
四、关于水电
旧房子的水电我主张是全部要换掉的,虽然有的房子才装修十来年,很多电线还很好,但新装修完你是不是还要住个十来年啊,这十来年水电有没有问题呢,保不准,肯定是隐患,道理其实很明白,但有些老年人就是不讲理,非要用旧电线,实际上真的是为业主减少隐患,真的不是为自己多做点工作量。
拆除前业主要确定一下楼下自来水阀门是可以自由关闭的,并告诉拆除人阀门在哪里,有的拆除人野蛮施工,会把水管搞断,那时候如果自家阀门关不上,那可就水漫金山了。拆除完成,业主必须检查一下下水通不通,不通就不能付钱,不然你可能就找不到他们了。
五、拆除厨房和卫生间
旧房子卫生间的防水层尽量不要破坏,在原有防水层上面再刷一层防水,提高卫浴防水能力。卫生间的老管道也要拆除,再用瓦工从新抹灰,不可听拆除人说不用搞。拆厨房卫生间的时候,需要将旧房子的地漏和下水口塞好,防止杂物掉入。如果旧房子要安装无烟灶台,那就需要无烟灶台的施工方,根据无烟灶台尺寸,现场拆改窗户的墙体。
六、墙面的墙裙,石膏吊顶以及墙纸
老房子经常会有大量的墙裙,或者石膏造型墙面,顶面一层,甚至二层的石膏吊顶,拆除后,会有很多木塞子,都需要拆除师傅用电钻一一的打出木塞子,后期瓦工师傅抹灰,最后油漆师傅做腻子,刷乳胶漆。如果不搞,将来乳胶漆会往外渗透黄色,怎么都搞不好,很多拆除人会糊弄业主说这个水泥堵一下就可以,实际是不行的,必须拔掉,一般拔这个木塞需要单独收费,数量多的情况下。
拆除旧房子墙面满铺设的墙纸,需要用自来水打湿,再用铲子一块一块的铲除。主要是针对比较难铲的墙纸。
七、关于实木地板
如果实木地板,需要保留,需要拆除师傅到场检查原有地板安装方式,是打胶还是卡子挤住。打胶是拆不了的。卡子挤住,下面是龙骨,比较好拆了,下面全部钉子,拆除的时候,需要切割机切割。拆除结束后,满地的钉子,需要一一拔出来。
八、关于门窗的拆除
拆除旧房子,原始的大门和窗,要等瓦工进来的时候,再拆除大门防盗门,因为安装牵涉到灌浆,新的防盗门送过来,旧的防盗门拆走,现场瓦工一边灌浆,防盗门商家一边安装,相互配合。旧的玻璃窗户也是,等到瓦工进来时候,再安装,牵涉到灌浆和贴瓷砖收口问题,瓦工需要根据窗户的精确尺寸,边上的收口,门窗安装留的2-3公分的缝隙,都需要瓦工贴瓷砖填平。
九、关于地面
地面拆除,必须将水泥垫层都砸掉。旧房子的水泥踢脚线,全部要用电钻打掉,瓦工师傅后期抹灰处理,要拆见红砖,很多外边游击队是不管拆这块的,你自己要记得强调。
十、旧房比新房装修要多花钱
海景房旧房子比新房子装修要多花很多钱,水电全部换要多一笔,瓦工抹灰要多一笔,拆除要多一笔,换门窗要多一笔,差不多比新房子要多花一万五左右。
总而言之
老房装修房主一定要和邻居要先打好招呼,因为装修这种活确实是吵人的,你指望外边拆除人替你维护邻里关系有点夸张。
你验收时候看看楼道有没有打扫干净,垃圾是不是整齐的堆放在指定地方了,没有就不要结账,不然到时候全是你自己的麻烦。

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