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购买一手房和二手房的区别
来源:https://zhuanlan.zhihu.com   作者:锦州海景房网   浏览次数:203次      文字:    双击滚动

在买房的时候,有些人对一手房情有独钟,有的人则比较偏爱二手房,其实,不管是一手房还是二手房,都有其各自的优点和缺点,下面商业地产就为大家讲解一下购买一手房和购买二手房的区别和其各自的优势,下面商业地产就为大家具体介绍一下。
  首先我们要知道什么样的房子是一手房?什么样的房子是二手房?
  所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房,这些商品房可作为住房,也可作为商用房。
  二手房是指已经在房产交易中心备过案,完成了初始登记和总登记,然后再次在市场上进行交易的房产。
  了解完新手房和二手房的概念,那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。
  一、一手房和二手房的区别
  1.房屋本身不同
  在户型结构上,一手房的户型设计比较新颖,讲究创新,追求新潮,具有自己独特的个性,在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念,而对于房龄比较老的二手房来说在户型结构上可能就没有太大的优势。
  在装修程度上,一手房一般都是毛坯房或精装房,也就是说客户可以根据自己的想法来对所买到的房屋进行装修;市面上的二手房也有毛坯房和精装房,此外还包括简装房和豪装房,如果说您购买的是装修好了的二手房,如果对装修不满意,想改变原有的装修风格,那么久需要将原有装修好的部分敲掉,进行重新装修了,这就比较麻烦了。
  在小区的各项配套上,一手房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题,而购买二手房是可以看到实物的,小区周边的环境、各项配套设施也是可以看到和了解到的,因为是二手房,所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些。
  在产权年限上,不管是一手房还是二手房,其的产权年限都是永久的,区别则主要在于土地年限,一手房的土地年限要更久一些,而二手房由于经过多次转手,其土地年限也要相对短一些了。
  2.房龄和交房时间的长短不同
  首先需要弄清楚房龄的开始时间,房屋的房龄是从房屋的竣工之日开始算起的,也就是说房屋的房龄是从竣工之日到“现在”的时间段,所以,新房的房龄就比较小了,二手房的房龄可能就会相对老一些。
  在交房时间上,如果买的是一手房,而且还是期房,那么交房的时间就很长了,如果买的是现房,那么交房的时间就比较短了,因为二手房是现房,所以我可以很快交房,在交房时间上具有一定的优势。
  3.交易条件不同
  开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书,而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证,并且还需要将贷款结清,这样,房屋才能进行上市交易。
  4.贷款的年限和买房税费不同
  在贷款年限上,一些二手房由于房龄过老,所以,消费者在买房的时候,贷款年限可能就会受到一定的限制,在这方面,一手房就具有明显的优势了。
  在买房税费上,购买了一手房的房主主要缴纳契税、房屋维修金、一年的物业费和取暖费等主要税费;而二手房由于拿到房产证时间的长短不同,所以,在税费缴纳方面也是不一样的。
  5.买房首付不同
  其实,一手房和二手房的首付比例都是一样的,只是在实际的交易过程中,由于贷款额度的不同,从而导致买房时候的净首付不同,也就是说,购买新房和购买二手房所要支付的净首付是不同的。
  6.买房税费不同
  在税费的缴纳上,一手房所缴纳的税费要比二手房低不少,具体内容如下:
  新房主主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费;而二手房由于拿房产证时间长短的不同,在税费的缴纳上也是不一样的:房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等;房产证满两年的房子主要需要缴纳契税、个税、贷款担保费、中介费等;满五年的房子主要需要缴纳契税、贷款担保费、中介费等税费。

二、购买新手房和二手房的优势

在上面的讲述中,其实已经体现出了购买新手房和二手房各自的一些优势,下面商业地产就为大家具体介绍一下,看您更倾向于哪一边。
  1.购买一手房的优势
  (1)升值空间大
  一般,新楼盘都有着巨大的升值潜力,这是二手房难以比拟的,为什么这么说呢?一般二手房经过的社区发展都比较成熟,再加上折旧的影响,其升值的潜力就已经收到了影响;一手房就不一样了,随着城市的不断发展,新楼盘所在区域的社区建设、基础设施建设会随之慢慢的完善起来,所以说,一手房的升值空间会更大。
  (2)符合老百姓心理
  一手房一般小区内部的配套资源都比较先进、环境绿化也比较好,而且新手房可以自由装修,装修风格可以同自己的喜好和风格来定,而且无中介费,比较符合老百姓心理。
  (3)首付低、税费少
  一手房在办理新房贷款首付的时候是按照购房时的市场价格作为参考的,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例,即首付款=总房款-客户贷款额。

二手房在办理房屋贷款是根据二手房评估作为参考的,一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%—90%,即二手房净首付=实际成交价-客户贷款额,其中净首付款不包括国际税费和中介服务佣金的首付款。
  因此,二手房首付要比一手房的高,此外,在税费的缴纳上二手房也要相对高很多。
  2.购买二手房的优势
  (1)房子好坏现场可看,即买即住
  二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏可一目了然,过户后,买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
  (2)商圈成熟,人文环境好,入住干扰少
  一般而言二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施相对完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁,而且购买二手房,邻居们入住的时间不同,所以不会再同一时间进行装修,避免了一定的干扰。
  (3)可选范围广
  二手房的种类比较多,价格也更为多元化,购房人可以根据自己的需求进行选择,选择面更宽。
  总之,商业地产认为一手房和二手房各有利弊,各具优势,而到底是买一手房还是二手房就要根据自己的实际情况和喜好而定了。


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