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中美房企合作推海外房产投资共享
来源:http://stock.eastmoney.com/   作者:海景房网   浏览次数:1594次      文字:    双击滚动
继共享单车、共享住宿之后,房地产投资领域的共享模式也应运而生。
  9月6日,银城海外与美国地产投资集团Affinity Investment在上海进行战略签约,启动了“海家计划”。该计划类似于共享经济模式的海外房地产投资。
  举例来说,用户以10万元加入海家计划,即可获取一套市值520万元房产每年1/52的居住权(每年7天)。除此以外,用户可获得房屋出租所取得的收益,以及5年后该套房产出售销售额1/52的收益。
  也就是说,52个人共同参与投资了一套海外房产,并平摊该房产的使用权以及各种收益。
  “海家计划”的负责人介绍,该计划的推出是看中了中国中产人群在资产配置上更趋于全球化的需求。“经过30年的持续高速增长,中国已成为世界第二大经济体,私人财富也迅速累积。中国中产人群正在以前所未有的速度崛起,这些年不断的走出去,考察、移民、孩子留学,对海外市场越来越熟悉,现在每年在海外的投资,增长速度几乎可以说是成倍的增长。而人民币的国际化及中国资本账户加快开放,也毫无疑问推动了国内与国外市场的大融合,极大地便利了海外资产配置。”
  该负责人表示,尽管大多数中国家庭还主要以购置海外房产为主要投资目标,但随着全球投资需求增长,目前已经由单一的资产投资上升为复合型的资产和服务投资了,呈现资源组合化特点:即教育、养老、移民等复合需求。“海家计划把稀缺的海外教育、医疗、养老、旅游等资源通过打包整合成海外产权共享收益之后,可以满足更多的中国家庭有意在海外进行房产投资的需求。”
  值得注意的是,海家计划的模式与分时度假模式有着一定的相似之处,分时度假是将酒店或度假村的使用权分成若干个周次,按一定期限,以会员制的方式一次性出售给用户,获得休闲度假及交换方式。然而从过去的发展经历上来看,分时度假这一在欧美发达国家颇受欢迎的产品,在中国的运用却屡屡受到挫折。
  “海家计划与分时度假有着很大的不同。”该负责人分析,分时度假最大的问题在于产品受峰谷期影响显著,导致大多用户无法按需兑换使用。“峰期产品供不应求,用户体验感欠佳,而谷期产品的空置率高,遇冷闲置造成资源浪费。可见分时度假产品对于度假目的地的客流量依赖性极强,具有不稳定性。”该负责人称,海家计划产品避开这一致命弱点,依托于主流国家的国际化城市房产。
  “经过数十年甚至上百年的历史检验,纽约、悉尼、伦敦等大都市的资产价值极高,入住率高达90%以上。常春藤管理平台选择抢手的学生公寓和服务公寓作为全球产品规划方向,在中国乃至全世界旅游、留学市场旺盛的时代。”该负责人表示,海家计划强调依托于主流不动产而非度假房产,这正是与分时度假最大的区别,也同样藉此降低了投资者的风险。

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