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新房的优势与劣势
来源:https://www.zhihu.com   作者:锦州海景房网   浏览次数:256次      文字:    双击滚动
先说买一手房的优势
  税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(商业地产这点最重要)很多小散可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税(无论是5月1日以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!
  所以,二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房)一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付,可能要预留出20W给税费和交易费用了。
  即使是买家要支付的契税也不占用现金流,要等拿产证的时候才付。(而一手房办产证是比较晚的,当然这也是劣势,下面将继续详谈。)
  房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。
  一手精装越来越普遍了,也是节省现金流的好办法!装修也是占用现金流的大大大大坑,买一手精装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。更不要说,装修本身除了花钱,也花时间、花精力,花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了,担心精装材料不好的,其实商业地产表示,现在已经跟以前不一样了,随便一套房子都是地暖中空标配,真没你想的那么差,更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。
  再谈买一手房的劣势
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 。
  2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。
  3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!
  4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因,但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片,新小区由于没有居民入住,是不会在学校官网上体现划片区域的。所以商业地产表示一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。

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