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北京新房供应创十年新低 进入存量房时代
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1081次      文字:    双击滚动

受一系列利好政策影响,今年北京楼市明显回暖,但成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年北京商品房住宅供应量仅4万套,创下十年来最低水平。

中原地产研究部的统计数据显示,截至昨日,如果剔除保障房,北京新建商品房住宅供应量为40085套,只占到去年全年供应量75688套的53%,创下近十年以来最低水平,但成交量却高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套,今年上升约6%,共成交51270套。

从市场未来预期看,北京的纯商品房住宅供应量也处于下降趋势。截至昨日,今年北京土地市场共成交47宗商品房住宅用地,总面积为836万平方米。“地块中包含多种配建,实际商品房住宅用地合计只有280万平方米,按照商品房平均单套面积为120平方米计算,未来能够供应形成的商品房住宅只有20000多套。”中原地产首席分析师张大伟表示,由于新建商品房住宅供应量减少,北京楼市将进入存量房阶段。

“高端化趋势也难免。”张大伟认为,目前北京与香港类似,在售物业中低端占比较少,“从2015年开始,自住房的供应挤占普通住宅市场的现象很明显。2013年开始,北京的土地价格高企,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。”


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