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12月初大连二手房市场中小户型热销 拉动整体成交量
来源:http://dl.house.ifeng.com/   作者:海景房网   浏览次数:935次      文字:    双击滚动

进入12月份,我市二手房市场并没有进入淡季,而是仍旧延续了稳定的成交节奏。好旺角房屋统计数据显示,上周,二手房成交量和大上周基本持平,12月上半月累计成交量比11月同期增长近两成。淡季不淡可以说是近期二手房市场的主基调。

中小户型热销 拉动整体成交量

好旺角房屋统计数据显示,上周,虽然二手房成交量保持稳定增长的走势,但成交结构却在发生变化。临近年末,中大户型成交占比明显降低,从成交面积看,51平方米~70平方米小户型成交占比从上月的32%增长到38%,而121平方米~140平方米及140平方米以上的大面积成交占比分别减少2%和1%。

在成交均价稳定的基础上,成交的价格也随成交面积而发生变化。上周,二手房套均总价为70.6万元,比上月的72.6万元减少2万元,降幅在3%左右,和成交面积变化基本同步。

客户购房原因变化

好旺角统计数据显示,从客户成交购房原因看,首次自住仍是购房主要原因,占总成交量的64%,改善型购房客户明显增长。以上周成交数据统计,改善型购房客户占比从上月同期的17%增长到22%,增幅达到了5个百分点。虽然这一占比和三四月份26%相比仍有一定的差距,但也能看出当前的政策环境下,改善型客户正在陆续成交,但从成交面积上看,改善型客户中有三分之一购买的是90平方米以下的中小户型,因此对成交面积并未有明显的拉升。

上周同样发生变化的还有婚房、投资、学区房、给老人买房等这部分客户群体,由于这部分客户购房急迫程度并不是特别是紧急,因此成交有所放缓。


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