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北京“十二五”卖地过半在新城 发展新区将受追捧
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1023次      文字:    双击滚动

当北京告别“摊大饼”的发展模式,选择“多中心”布局,土地市场也呈现新的态势。昨日,北京商报记者从北京市国土局获悉,“十二五”时期北京市土地市场公开出让经营性用地4969公顷,成交总建筑规模约7085万平方米,其中,城市发展新区成交土地面积2841公顷,占总成交土地面积的57%。业内分析师指出,在今年以及“十三五”期间,发展新区将继续受到开发商追捧,不过价格可能会告别“疯狂时代”。

“2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗,土地面积约694公顷(其中住宅用地约513公顷,商服用地约181公顷),建筑规模约1281万平方米,成交地价总额为1965亿元,”市国土局相关负责人介绍,“整个‘十二五’时期,城市发展新区成交土地面积2841公顷,占总成交土地面积的57%,首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积1021公顷,占比21%,特别是首都功能核心区占比不足1%,而生态涵养区成交土地面积1107公顷,占比22%。”

一般说来,北京城市发展新区包括通州、顺义、大兴、昌平、房山5个区和亦庄开发区,是北京发展高新技术产业、现代制造业等领域的主要载体,也是疏解城市中心区产业与人口的重要区域,未来将成为北京城市发展的重心所在。

亚豪机构副总经理郭毅分析,城市发展新区大批土地成交,一方面说明首都功能核心区已经面临土地资源枯竭的状况,另外,根据城市规划的“多中心”布局,发展新区势必会承担更多的土地供给任务。

“与去年的高价地频现不同,今年,虽然发展新区土地热度不减,但成交价格恐怕会有所下降。”郭毅预测。在她看来,去年部分开发商高价拿地有一些冒进,一般来说,2015年拿的地,将在2016年入市,所以今年不少开发商可能会面临比较大的资金和销售压力,再度出手拿地时会较为谨慎。


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