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去年昆明房价每平米跌545元2016去库存压力仍大
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1220次      文字:    双击滚动

2015年刚刚过去,对于楼市而言,这一年也最为煎熬。来自昆明房产信息网的数据统计,去年全年,昆明共计成交112630套商品房,成交面积为1003.53万平方米,成交套数同比减少了16210套,降幅为12.58%。从价格来看,去年昆明房屋均价出现了连续9个月的下跌。由此,去年楼市总体呈现出了量价齐跌的态势。

成交 月均成交量9386套

根据昆明房产信息网的数据不完全统计,截至去年12月31日,昆明全年共计网签备案各类商品房112630套,月均成交量为9386套,备案面积为10035254.21平方米。与2014年的成交量相比,减少了16210套,同比降幅为12.58%。但值得注意的是,去年,昆明的成交数据中由于呈贡新区的成交情况缺失未纳入其中,而2014年的成交量包含了呈贡区半年的成交情况。因此,这样看来,去年昆明楼市的成交情况表面虽有减少,但实际并非特别冷清。

具体来看,去年1月至12月,成交套数最多的是12月份,达到了14377套,成交面积为122.47万平方米;成交套数最少的是2月份,仅成交了5807套房,成交面积也只有48.59万平方米。其余1月、7月、11月的成交量均突破了万套大关。

对此,一位业内人士分析认为,一方面去年国家和地方都出台了一系列楼市刺激政策,另一方面,在库存压力较大的情况下,多数楼盘都采取以价换量的销售策略。从月均成交量接近万套的数据来看,去年楼市成交情况并没有特别冷清。

趋势 今年去库存压力仍大

根据中国指数研究院公布的百城房价指数报告显示,去年1月份昆明的房屋均价为8177元/平方米,2月份微微上涨,均价达到8189元/平方米,到了3月份每平方米下跌了5元,均价为8194元/平方米。从4月份开始,房价就一直下跌,从4月份的8163元/平方米,下跌到了12月份的7632元/平方米。如果与1月份相比,昆明去年的房价就从年初的8177元/平方米下跌到了12月份的7632元/平方米,均价每平方米下跌了545元。

该业内人士分析认为,从去年整个市场的情况来看,多数楼盘的确都有价格调整,价格调整幅度在5%到10%左右。目前昆明楼市仍是供过于求的局面,在库存压力仍大的情况下,房价大幅反弹的可能性不太大,加之多数开发商面临的资金困难局面会在今年更加突出,因此,以价换量会是今年多数开发商的选择。在政策利好等因素的刺激下,成交量将会有所回升。


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