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深圳二手房成交疯狂 日均成交884套 恐再现换房潮
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:965次      文字:    双击滚动

周内全市新房市场量价齐减。其中宝安较上周减少逾三成,南山减少四成以上;价格方面也随着南山、罗湖、宝安的下滑而回落。Q房网表示,实际上开盘项目现场依旧火爆,即使有各种质疑声音在,但仍有不少群体看好深圳,积极入市。

周内全市新房市场量价齐减。其中宝安较上周减少逾三成,南山减少四成以上;价格方面也随着南山、罗湖、宝安的下滑而回落。Q房网表示,实际上开盘项目现场依旧火爆,即使有各种质疑声音在,但仍有不少群体看好深圳,积极入市。

与新房相比,二手房则是另一翻景象。周内成交量为近6个月以来最高成交周,为4 4 16套,较之前一周增加14 .4%,日均成交量达到了884套。

新房市场量价齐减

南都监测数据显示,周内新房成交1134套,环比前一周的1635套大减超过三成,创近16周以来最低成交记录;均价为43900元/平方米,环比减少11.39%。值得一提的是,周内龙岗在成交量占比全市近四成的前提下,成交均价大幅上涨超过两成,给全市房价带来有力支撑。深圳中原提醒购房者,需要考虑到当前成交较少,成交均价容易受到成交结构影响,新房价格的参考意义较为有限。

区域方面,宝安区周内成交510套,环比前一周的804套减少近四成;成交均价为37630元/平方米,环比下降9 .29%。龙岗方面,周内成交420套,环比前一周的433套减少13套;成交均价为42009元/平方米,环比大幅上涨20 .79%。房谱网数据显示,其成交主力项目为金地龙城中央(参数图库最新动态价格走势),近日成交均价为26364元/平方米。

周内全市新房市场量价齐减。其中宝安较上周减少逾三成,南山减少四成以上;价格方面也随着南山、罗湖、宝安的下滑而回落。Q房网表示,实际上开盘项目现场依旧火爆,即使有各种质疑声音在,但仍有不少群体看好深圳,积极入市。

二手房成交场面火爆

二手房近三周备案数据呈现上升态势,或与刚需换房与投资客出货有关。南都监测数据显示,周内二手房成交4416套,较前一周的3860套增加14.4%;日均成交量为884套,环比前一周增加112套。另外,据规土委数据显示,2015年12月二手房成交量为12693套,平均周成交为3173套。目前,2016年1月备案数据成交总量已达到12557套,基本与上月数据持平,足见春节前二手房市场交易场面火爆。深圳中原却表示,深圳二手房价短期内将逐渐放缓涨幅。

价格方面,深圳链家数据显示,近期(1 .18-1 .24)成交均价为49050元/平方米,环比上涨6.7%,除了福田小幅下降,其他区域均有所上涨,其中南山为67000元/平方米,领跑全市,环比上涨5.6%;福田为59000元/平方米,环比小幅下降0 .2%。深圳链家表示,近期市场成交火爆,可售房源快速消化,买卖双方大部分都看涨深圳房价,其中业主普遍高价放盘,加之春节临近,甚至是把价格抬高至节后的预期价格。

区域成交量方面,Q房网数据显示,在近期(1.18-1.24)的二手住宅成交中,成交量最大的三大区域为龙岗、宝安和南山,分别占比27%、22%和16%。Q房网表示,从环比变化来看,在全市二手成交量环比持续上涨的情况下,除了盐田区环比小幅回落外,其他区域环比依然保持上扬,涨幅一到两成。

周内全市新房市场量价齐减。其中宝安较上周减少逾三成,南山减少四成以上;价格方面也随着南山、罗湖、宝安的下滑而回落。Q房网表示,实际上开盘项目现场依旧火爆,即使有各种质疑声音在,但仍有不少群体看好深圳,积极入市。

新增可预售房源环比增加近六成

或许因为“暖春”,开发商看好传统淡季,1月以来申请预售证房源呈现递增态势。南都监测数据显示,周内有3个项目获得预售证明,分别是岭宏健康家园、公园里花园四期与新锦安壹号公馆,新增可预售住宅房源1220套,环比前一周的769套增加近六成。不过,南都记者统计发现,虽然在2016年1月过去的3周里,新增可预售住宅房源已达到2624套,同比2015年1月的4851套却仍存在差距。深圳中原表示,受春节假期影响,推售量有一定程度的下滑,但开发商定价却大幅上涨,其中位于坂田的信义嘉御山(详情图库团购点评)成交均价已超过6万元/平方米。

据中指院数据显示,截至1月24日,深圳商品住宅可售套数为35864套,环比前周(1.18-1.24)大幅上涨7.78%;可售面积为402.4万平米,环比增加8.52%。南都监测数据显示,若按近8周深圳全市新房周平均1506套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为23.81周。


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