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单价8.8万学区房报价离谱没人看没人要
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:955次      文字:    双击滚动

2月3日,北京东路小学学区公教一村挂出了一套一楼的97平方米的房子,总价856万元的天价,88247元/平方米,这个价格几乎是公教一村其他二手房的两倍。据销售这一片区房子的链家地产幕府山店的资深中介介绍,近期公教一村房子最高的成交价也就51800元/平方米,由于这套房子报价太离谱,中介根本不向买房人推荐。

链家地产幕府山店的资深中介表示,公教一村的房子从1974年到1996年的都有,一般坡地之上的房子因为需要爬坡,单价低一些,4万多一平方米,坡底下的能卖到单价5万元,前不久成交的单价最高的一套房子是1987年的,是两房朝南的西边户,成交单价51800元/平方米。而目前挂牌销售的二手房,低的挂牌价46000元/平方米左右,高的53000元/平方米。而这套天价房是1980年的房子,所属的楼房只有三层,得房率比较高,97平方米是四房,位于一楼,带有一个80平方米的大院子,房主说房子装修很好,对于为什么挂出天价,房主的解释是:我挂出的不过是一年以后的价格。

可能是受到近期多个板块房主跳涨30万元、60万元新闻的影响,不少房主对自己二手房的报价心理预期也开始不理性起来。21世纪不动产的资深中介王杰说,城南阅城国际花园,近期正常的单价在28000元/平方米左右,而有的房主挂出了33000元/平方米的高价,“房主的解释是,装修花了50万,但毕竟是415万买一套120平方米的三房,挂了一个多月了也没人去看。”城中新街口张府园地铁口附近的70年产权的酒店式公寓亚东名座,户型以四五十平方米为主,目前单价1.9万元左右,但有一套33平方米的房子,单价挂到了35000元/平方米,总价118万元。安格家地产升州路店的中介王先生表示,“一看就是不诚心卖,现在酒店式公寓不好卖,一般33平方米的房子,总价也就65万元左右。”

链家地产的资深中介汤海滨说,这种“挂明年价”的天价房源不仅卖不掉,还对整个小区的二手房销售产生不利影响。“我们中介公司都不会放在自己的房源库里,因为会打乱整个小区的报价体系,拉高小区的整体均价,所以中介不会推荐,一般买房人也不会去看,只有房主会打听一下,衡量自己的报价。”


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