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青岛二手房指导价4月起上调 与营改增政策“叠加”袭来
来源:http://qd.house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1051次      文字:    双击滚动

记者获悉,根据房产市场的具体变化,青岛房地产评估发展中心将于4月1日起对房产评估价格进行更新,执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准,即4月1日(含)后网签的买卖合同,将按更新后的评估价作为计税参考价格。

据了解,这次计税价的调整,仍将不采取“一刀切”的方式,而是根据目前的房价水平以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定,实行一房一审核的原则对交易房屋征缴税款。二手房交易将按照青岛市地税局确立的更新后的评估价作为计税参考价格,意味着个人购买房屋时,当成交价低于更新后的评估价,应当缴纳的契税、个人所得税以及营业税的多少要按照新的计税价格来算。

对此,中兴艺房产营销经理付祥杰告诉记者,“这项新调整,意味着购买二手房的客户会增加一部分支出,在二手房交易中,税费最后一般会由购房者支付,对那些房价高、税费多的房屋,购房者的购房意愿会降低。”以城阳区水青木华小区的一套100平米的二手房为例,假设之前的交易指导价格为5700元,现在增加到6500元,则多出的税要由购房者承担。该调整对岛城二手房交易有怎样的影响?他表示要综合考虑多种因素,尤其是5月1日起实行的“营改增”也即将随之而来,还以上述此房为例,若不满2年,则“营改增”后营业税没有了,更易出手;若超过2年,譬如房子在5年前购买总价为60万元,到现在升值到100万元,则增值的这40万元要交税。因此对于长期持有且升值空间较大的业主来说,出售这样的二手房比之前可能要增加一定的“困难”。

同时,付祥杰也表示,目前营改增的具体方案还未正式出台,最终税率的多少以及具体的操作方式也未定,当与青岛4月1日二手房评估价上调这两个政策“叠加”后影响几何,他表示,影响肯定有,比如会拉低一部分二手房的成交,转而促进新建房的拉动;但影响面到底多大多强烈?还言之过早,况且后期还会有不同的政策陆续出台。


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