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房价上涨没个头 一日多地出台政策剑指房企和中介
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:990次      文字:    双击滚动

原标题:一线城市楼市政策收紧 打击炒作剑指房企和中介

问君能有几多愁,恰似房价上涨没个头。

面对近来一线城市以及部分二线城市疯涨的房价,许多白领在与朋友聊天时总会有些遗憾:“如果,在半年前买房子就好了;如果,在2008年把房子买了就好了……”

在一些列房产利好政策的影响下,以京沪深为代表的一线城市及部分二线城市楼市近乎疯狂:忽如一夜春风来,千房万房齐涨价!

《每日经济新闻》记者注意到,央视近期就曾报道,有市民在上海淮海路看中的房子定价为400万,3天内从400万涨至430万。而一些学区房的房价,一年内涨了100万,市民直呼太恐怖……

风乍起,吹皱一池春水。对于房价的非理性暴涨,政府部门显然不会坐视不理。3月25日,被称为“史上最严”的上海楼市调控新政出炉,根据新政,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年,信贷政策方面,二套普通住宅首付不低于50%,二套非普通住宅首付不低于70%。

无独有偶。就在同一天(25日),深圳连夜出台实行差别化住房信贷政策,抑制短期炒房行为。此外,北京住建部门也在同一天发声,严查房产中介“十宗罪”,禁止哄抬房价。对此,《人民日报》也发文指出,中国经济不需要“地产投机客”。

一日多地出台政策 上海最严

3月25日,上海市政府举行新闻发布会,介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,从严、从紧房地产市场调控,抑制非理性过热情绪。

《每日经济新闻》记者发现,这份《意见》被媒体和网友广泛解读为“史上最严”。《意见》出台了9项政策,包括:将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款的,购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%等。《意见》明确,上海将进一步强化房地产市场监管,规范从业行为,严肃查处违法违规行为。

对于这轮上海房价上涨的原因,上海住建委主任顾金山表示,主要是因为流动性宽裕,成为游资主要流向,外地资金、股市资金、信贷资金流入比较多;本地刚需,情绪被鼓动,提前入市;3.30新政和税收新政;供求关系紧张,商品房供应和可售面积有所下降;部分企业违规操作,开发商和中介推出场外配资业务,没能力的人提前入市;规避限购,只交易不过户;普通二套房政策扩大到非普通二套等。

3月25日晚,深圳市人民政府官网深圳政府在线发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》被媒体称为楼市调控“深六条”,6条主要内容包括,多渠道增加住房供应、完善住房保障体系、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、规范房地产市场秩序,以及加强房地产金融风险防控。其中,差别化房贷、非深户社保“一改三”,是较目前楼市政策变化最大的两项。

《意见》明确提出,深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在深圳房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

多因素推波助澜 非理性炒作是主因

涨涨涨,买买买;买买买,涨涨涨。

房价疯涨的背后,也绷紧了民众对高房价的敏感神经。《每日经济新闻》记者注意到,就在前不久,一则北京一套学区房卖出了每平方米46万元天价的消息引爆眼球,不过刚刚被央视等媒体证实完全是“子虚乌有”的谣言。

近几个月来,一线楼市房价涨幅惊人,特别是上海。这是为什么呢?

中指的数据显示,上海新建住宅价格自2015年1月以来持续上涨,截至2016年2月已连续14个月上涨,累计涨幅达16%。2015年11月至今,商品住宅连续四个月供不应求,导致部分“恐慌性购房”。而根据中指最新数据显示,今年2月,上海库存消化时间已经缩短至6.87个月。

从短期看,市场供应不足,导致商品住宅长期供不应求、房价飙升。二手房与新房价格“涨升不断”,互相带动房价上涨预期。而对于上海等一线城市,对人口、资源及财富的聚集力强,各类需求旺盛,而供应量相对不足,更容易形成供不应求的情况。

不过有观点认为,本轮房价上涨的背后,非理性炒作是一大主因。北京中原地产研究部总监张大伟认为,三四线城市受去库存周期影响,房价继续下跌的可能存在。这种情况下,一线城市房价的“畸形”上涨给市场带来很大的风险。

实际上,政府部门对房价炒作也有着清醒判断。对于3月25日深圳出炉的实行差别化房贷的《意见》,深圳市规土委就表示,去年以来深圳市房价快速上涨,与部分购房者利用信贷杠杆投机炒作有密切关系。进一步完善差别化的信贷政策,不仅是国家分类调控、因城施策的要求,也是稳定深圳市当前楼市的迫切需要。新政策有利于既支持刚需又抑制短期炒房。

党媒周末发声 房企、中介炒作将受打击

此轮房价跳涨中,中介的违规行为被屡次曝光。据北京晨报报道,北京市住建委昨日(25日)表示,北京将开展房地产经纪机构专项执法检查,重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。从已抽查的百余家中介门店看,虚假房源、不开发票等问题比较明显,执法部门已立案调查。

在沪深政府部门出台楼市调控政策,以及北京监管部门加大对房产中介治理的同时,部分城市楼市的非理性上涨,也引起人民日报的关注。对此,人民日报今日发文指出,中国经济不需要“地产投机客”。

人民日报发文称:近一段时间以来,我国部分地区楼市迅速升温引起社会广泛关注。3月25日,上海市公布一批促进房地产市场平稳健康发展的最新举措,其中包括:二套房首付比例不低于50%,严查房企和中介炒作房价、捂盘惜售以及从事首付贷、过桥贷等违规行为,提高非户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限等等。

专家指出,当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期,房地产市场平稳、均衡、健康发展,既可以为转型营造良好环境,又是实现共享发展的题中之义。相反,借助各种金融工具投机炒房,不仅将给投机者自身带来巨大风险,亦无益于中国经济持久健康发展。

文章称,炒作难成主旋律,健康发展有底气。作为国民经济的重要组成部分,房地产业既影响着经济运行,又为国家经济发展整体趋势所决定。从这个角度来说,“放长线,钓大鱼”无疑是一个聪明的策略。短期房地产的投资投机行为,显然不能为中国经济的长远发展有所助力,中国经济更需要的是目光远大的创新创业。


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