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传香河7号起执行环京限购 客户会否被退房?
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:986次      文字:    双击滚动
 
 
 
坊间传闻,香河将于4月7日执行限购新政。一名中介提供的截图显示,自4月6日起24时起,香河房管局要求房企暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同。
这可让买了多套房的投资者们陷入了惆怅,如果按这个时间节点来算,新房还未进行网签,自己也可能不符合资格……自己手中的这套房子似乎只能“被退掉”。不过,就像提前释放限购一样,这也许是政府的另一次试探。
迷茫:会不会被限购 
3月份,抱着投资的初衷,北京的王先生在香河买了一套房子,在他眼中,香河还是个价值洼地。
 “去年,燕郊的房价还在2万以下,今年直接破2万了。那时候,大厂也才8、9千,现在都1万5、6了。相比之下,香河算便宜的了,也就1万出头。投资要低进高出,香河现在涨的慢,说明之后的潜力很大,燕郊不就是个例子。”谈及选择香河的原因,王先生如是说。
他坚信自己的判断,不过“廊九条”出台之后,有一件事却成了他的“心头刺”。王先生对凤凰房产表示:“4月1日,廊坊出了限购政策,规定非本地家庭只能买一套。如果是这样,那我是没有资格的,前些年,我在香河买了一套给父母住。但是,我已经交完首付了,不知道还能不能买成。如果买不成了,钱能不能退给我们。”带着这样的疑虑,王先生再次走进了售楼处。
王先生并不是孤例,同样来自北京的刘先生也有类似的担忧。与王先生不同,刘先生只是交了定金,是首付的一半。当凤凰房产询问该如何处理此事件时,销售说:“具体要看政策从哪一天执行,如果实在没有资格的话,只能把钱退给客户了。”
政策究竟何时开始实施呢?坊间传闻为4月7日,不过香河县房管局却对媒体表示:“目前还没有收到廊坊房管局下发的文件。”
对于王先生的这种情况,廊坊市房管局回复称:“建议这样的客户抓紧时间网签。”大厂、香河、燕郊、固安四地的房管局也给出了同样的回复。虽然仍不知道何时落地,但政府总算给出了“药方”。可以确定的是,在细则落地之前,已经网签的客户就“平安无事”了。
后果:“香河版”退房潮 
不过,对于香河来说,这个“药方”可能不太管用。网签需要五证齐全,但在香河,五证不全就开始卖房是常态,五证齐全卖房反而“不正常”。
3月24日,位于香河的富力新城推出H19区B1、B4、B5、B6号楼,户型为70-133平2-4居,均价11000元/平。然而,在香河县住房保障和房产管理局网站上,凤凰房产并未查询项目最近一次取得预售证的时间为2015年6月1日,销售范围为香河富力新城一期(H17地块)建设项目3、19号楼,H19区并未包含在内。
而当记者以购房者的身份致电荣盛·花语城时,为了让记者留下个人信息,其销售表示:“我们也没预售证,也没有排号,但可能很快就要看盘了。其实,现在香河所有的房子都没有预售证,富力新城也只是前几期有。”荣盛·花语城的销售表示。
另一个项目的销售小宗也如是说:“香河现在敢卖的房子都是五证齐全的房子,不敢卖的都是五证不齐全。”亚豪机构市场总监郭毅提醒消费者:“没有预售证就开始销售,等于把风险转嫁给消费者。记者了解到,和北京要等待房子封顶银行才放贷不同,固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开发商,这加大了消费者购房的风险。”
“以前遇到这种情况是可以进行网签的,但现在不知道了。”小宗表示。 在“廊九条”进一步规范预售审批程序的规定,王先生“们”无法进行网签的概率非常大,退房似乎成了这群人唯一的选择。
变数:政策或“外紧内松” 
随着这一规定而来的,不只有“退房潮”,还有香河楼市的断供。
限购之后,凤凰房产走访了多家售楼处,他们均表示:“目前没有房子在卖,但是可以看看,先排个号。”对于原因,他们称是因为“廊坊市房管局正在检查五证不全的楼盘。”
“廊九条”中,政府要求对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治,依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为,全面规范市场秩序。可见,他们确实是在严格执行“廊九条”的规定。
对于该政策,业内人士分析,如果严格执行该规定,香河楼市的供应就会处于停顿状态,因为香河楼市大多五证不全。这绝非香河政府愿意看到的局面,也与廊九条中“增加商品房供应”的要求相背离。由此,可以推测,政府在执行层面或“外紧内松”。
“受一线城市的辐射,以香河、燕郊为代表的三四线城市的房价开始进入上涨渠道,这来之不易。无论是处于宏观经济复苏的考虑,还是处于土地财政的考虑,政府都不会在此时出台严厉的调控措施。”同策咨询研究总监张宏伟证实了记者的猜测。
“虽然政策字面意义是为了防止短期内炒作,但深入分析你会发现,它其实是在‘暗示‘你,有购房资格的赶紧买,没有购房资格的想办法找资格也要买。”张宏伟表示。同样,在预售证上,政府能做的也只有:放松预售证发放规定,加快发放预售证,以增加市场供应。
以这样的逻辑来分析,政府也许会给王先生“们”一个意外之喜,而目前,他们唯一能做的就是攥紧购房合同。毕竟,老百姓的利益是政府最在乎的。

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