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上海楼市最严新政续:“改善族”连环交易变连环套
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:966次      文字:    双击滚动

东方网记者蒋泽4月8日报道:对于改善型需求的购房者来说,卖一套、买一套,踏准节奏挺重要。当号称史上最严调控的“325”上海楼市出台后,不少“改善族”方寸大乱、进退失措。当记者见到王小姐时,她就是一脸焦虑无奈的神情。

现象:下家被限购、上家难置换

王小姐是上海人,在顾村公园有套100多平米的房子。今年春节前后,她这套房价格几乎翻了一番。她打算出售旧房,以售房款为首付,在美兰湖附近置换一套200多平的新房,与公婆一起住。

旧房挂牌没多久,就有客户表达了购买意向。置换计划看起来有条不紊,3月12日,她在售楼处支付了5万元定金,并于第二天加付了5万元。

可仅仅半个月之后,上海楼市新政公布,计划被全盘打乱。下家首先出了状况:外地户口,社保刚满两年,不符合社保要满五年的新规定,只能放弃买房。王小姐将房子重新挂牌,没想到市场十分冷清,连看房人都没有。

这样一来,王小姐如果不出售旧房,直接购买新房,二套房非普通住宅70%的首付根本无力承担。眼看新房就要草签合同,无奈之下,她只得和开发商沟通,要求退还定金。

她向开发商强调,被新政限制属于不可抗拒因素,应该全款退还定金。最终,开发商要求王小姐去交易中心进行产权调查,若证明自己属于被限购的范围,就可以退回定金。王小姐对这个结果还比较满意,“既然无法置换,那就只能住在原来的房子里了。”

心态:“改善族”宁愿暂时不换房也不想降价

这并不是孤例。黄女士也看中了美兰湖这处楼盘,同样是改善需求,也是先卖后买的连环交易,同样因为卖房环节出了问题而放弃。

黄女士在宝山区和虹口区两套房,为了置换,通通挂了牌。可新政公布,下家被限购,买方期望也起了变化,高昂的价格让潜在客户望而却步。但黄女士不肯让步,“贱卖可能也会卖出去,但贵买还要贷款,肯定是亏了。”据了解,这种心态在改善型客户中并不是少数,交易双方对形势判断一时无法统一,交易自然也难以达成。

此楼盘销售人士告诉记者,该小区从第一期开始,大部分是160平米以上的大户型,90%以上的客户都是改善性需求,大多采取先卖一套再买一套的方式。他并没有透露有多少客户因为类似原因无法完成购房流程。但王小姐告诉记者,仅接待她的这位销售人员,近期就有6个客户因为受到新政影响,要求退房。

数据:上周申城一手房成交面积下跌四成

上海公布楼市调控“沪九条”后,政策效应开始逐步显现。新政实施后的首周,沪上二手房市场重现观望,龙茗路上某中介员工江小姐告诉记者,近几周交易量寥寥无几,但价格却没什么松动,市场后续究竟怎么走,还要过段时间才能看出端倪。

上周上海一手房新增供应量首次在近5个月内大于成交量,达到43.12万平方米的高水平,超出成交量52.05%。

据统计,上周(3月28日—4月3日)上海新房成交出现明显下跌。新建商品房成交面积为52.26万平方米,环比前周下跌41.70%,其中商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%。

上周,上海新建商品房新增供应57.41万平方米,环比前周上涨19.70%。其中,新建商品住宅新增43.12万平方米,环比前周上涨45.43%。全市获取预售证的商品住宅项目共13个。

业内人士分析,尽管仅凭一周的成交数据,还不能宣告楼市供求关系逆转,但初步印证了当前楼市买卖双方心态的变化。一方面,购房者开始观望,放缓入市节奏;另一方面,开发商不再惜售,开始加速跑量,以求落袋为安。


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