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德国:中国媳妇有远见 该买房时就买房
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德国:中国媳妇有远见 该买房时就买房

过去五年,德国房产价格在经历了几十年无增长乃至有时负增长之后,开始了增值之旅。

德国房地产市场是出了名严防炒卖投机的。

一方面是严格的税制,能最大程度遏制投机交易从中图利;另一方面是法律对租户的权益保障非常健全,房屋租赁合约一经签订,除非业主本人要取回自住,几乎没有可能加租或终止合约。我们曾经租住六年的那套公寓,就从未有加租一说,什么设施坏了需要维修,账单也是转给房东负责的。

十年前,作为一个从买楼至上的国度来到德国的中国媳妇,对租房而不买房的家庭方针颇为不解。他爸一再跟我强调,买房子不是为了保值投资,若要投资有足够多的其他方法渠道,买房绝对不是首选,最大目的只在于提高家庭生活质量。他当时的名言是,如果楼市兴旺,情愿投资房地产股票。

所以,当你看到德国的住房自有率只有四成多时,就不会觉得太意外了。

然而,就是这么一个从未想过买房的德国人,经过中国媳妇多年价值观输出后,最终还是做了业主。

要不说咱中国媳妇有远见呢,这业主做得还正是时候。

过去五年,德国房产价格在经历了几十年无增长乃至有时负增长之后,开始了增值之旅。在主要大城市里,过去五年的增幅累计超过百分之五十。德国经济的稳健发展,金融货币危机的后续影响,欧洲央行的持续减息,都是背后的动因。

我们买房那年的房贷固定利率是3.1%,到如今,已经是1.3%了。不过跟楼价的升幅比起来,早买还是划算。我们第一次买的公寓是用来出租的。置业出租在德国是常见的一种合法避税方式。有些房产公司专门设计这样的投资套装,一边卖给用于出租避税的业主,另一方面作为租赁中介承包出租事务。

决定要买房自住时,他爸老早就给我打消所有罗曼蒂克老房子的幻想,只在新建小区买新建楼房。但我们一对朋友夫妇却就要买二手楼,然后再大兴土木进行更新改造。钱是省不了的,原因只为留在原来住的那个街区,因为孩子的玩伴和邻里关系都是带不走的“不动产”。

关于买房子我听过的最传奇故事,就是我小姑子的家翁。这位对投资理财毫无认知的马医,很早年曾收过夏加尔的一幅小画,到他后来要买房时,小画出了手,就把首付搞掂了。


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