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一根大葱卖8元 引发楼市震动
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:898次      文字:    双击滚动

物价上涨会推高房价,还是抑制房价?

物价上涨必然导致我们普通百姓首先保证日常生活开支,使大宗购买力下降。物价上涨会导致央行出台抑制物价的相关政策,如:上调存款储备金率,加息等。特别是加息,对于贷款买房的压力会增加,收益率比下降,房产就会出现销售缓慢的情况,投资房产的人也会被套牢。所以物价涨,房价必然会降。

举一个例子,钢材价格、水泥价格也是物价的一种,如果这两种房产建筑材料持续上涨,会推动房价上涨吗?

答案是不会,房产的建筑成本升高,如果房价也跟着升高,那么高房价会变的有价无市(高房价大部分人都也买不起),房产滞销,为了打开局面,地产商最终会降价促销,回笼资金。

基本的概念阐述的差不多了,问大家一个感同身受的问题。前几年我们见过8块钱一斤大葱吗?牛肉面有现在这么贵吗?

在2010年时牛肉面多少钱?4.5-5块的样子,葱也就一斤3-4块的样子,那时谁敢想大葱会涨到8块钱一斤?虽然蔬菜有强烈的季节性因素,但物价持线性态势持续上涨,大家不能否认吧。

回过头,我们再看看西宁房产价格2010年均价全国列93位,均价为3440元/㎡,基本上和平均工资持平,大家还拥有购买力。2009年-2010年开盘的房产销售情况都相当火爆,我一哥们09年下旬买的城北区海湖阳光,2860元/㎡,是7楼(小高层),我隔了两个月去那里问还有没有房子时,销售告诉我已经售空,我在10年5月份买了城东区的翠雍天地,3610元/平米,2楼(多层),当时还是抢下的最后一套。

现如今,西宁房价也涨到了均价5707元/㎡(2016年3月数据),已经远远的超过了我们的平均工资水平,大家都失去了购买能力,房价终于涨不动了,卖不出去的房子也变多了,从2015年到2016年西宁的房价几乎没有涨,反而出现了连续三个月下滑的态势。(但谁也不敢保证大葱和牛肉面不会再涨价!)

这和全国房产库存压力大,三线城市房产低迷的情况是一致的。西宁也曾出现过首付贷、众筹买房等杠杆游戏,房产市场为加大销售力度的杠杆游戏,被监管部门紧急叫停,并在两会期间喊出了有能力维护房地产市场平稳发展的口号。

从上面的几段文字,我们可以得出一个惊人的结论,房产出现泡沫破裂,那么中国经济也面临崩盘,人民币快速贬值,物价飞涨!

但请放心,就目前中国经济发展的大环境而言,房价不会在短期内剧降,不会出现美、日两国都经历过的房产危机(如果大家不了解,可以查找资料“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的?),即使有所下降,提一提又上去了,毕竟我们老百姓最大的资产都是房子,地产崩盘所有人都活不下去了!


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