政策法规
浏览964次
首页 > 海景房展示>政策法规
津城二手楼市出现分水岭营改增细则已出台
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:964次      文字:    双击滚动

财政部、国家税务总局3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,对个人住房转让实施差别政策。其中,对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市,规定个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。

对北、上、广、深四个城市,规定个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

对于此前市场担心营改增后个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负,分析人士指出,从方案细则看,对于非一线城市而言,个人购房如果不满两年进行交易,实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易,则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点,而且从税费效应看,也没有太大的变化。

房天下河东商圈经理王如意表示,和3月前两周相比,3月后半月二手房成交量出现小幅下滑,环比下降8%左右,成交均价较为稳定,徘徊在每平方米22000元至23000元之间。王如意说:“两会结束后,5月1日实行营改增的消息络绎不绝,使得部分购房人群重新陷入观望阶段,出现量跌价平的情况。”

某网天津二手房表示,营改增的落地无疑给还在徘徊的购房者吃了一颗定心丸,两年及以上的房屋对外销售免征营业税,两年以内的按照5%的征收率全额缴纳。以两年以内100万元的房子为例,营改增前,其应缴纳的营业税为100万元×5%=5万元;营改增后,其应缴纳的增值税为100万元÷1.05再×5%,等于47619元,也就是说,这位售房者少交了2381元。

利好楼市去库存举措持续出台,预计如果二手房市场价格持续稳定的话,则会在一定程度上继续带动成交量。如果房主坐地涨价且超出购房者接受范围,市场短期观望的情况或将继续出现。

市场分水岭较显著

3月天津二手房共成交18748套,创下自2014年1月至今二手房成交量最高单月纪录。某网天津二手房分析,春节后本市楼市迅速回暖,二手房市场继续延续去年的成交热度,加之全年去库存的目标,一系列政策组合出台,特别是首付下调、税费调整等利好信息,为持续观望的购房者提供强大动力,积极入市。特别是改善购房群体的“卖一买一”增添了市场活跃度,使得本月周成交量连连创纪录,总体成交量环比同比均翻了一番,价格也有所上涨。

对于前半月房主坐地涨价的市场现象,有的房屋价格涨幅已经超出客户承受范围,致使少数购房者挤压到新房市场,由于新房价格同样上涨,市场观望情绪渐浓,成交量在后半月增幅放缓。

特别是上周营改增细则出台后,市场在本周逐步回归平稳。房天下大区总监傅颖表示,营改增细则出台前,部分两年内的大户型房主担心后期税负增加而着急卖房,一定程度上促进了前期市场成交活跃度,而细则出台后,房主的心态依然看好市场预期,但部分客户经过前期房源逐步加价的过程已经陷入观望,市场渐归平稳。改善群体特别是已经卖掉原来房子的购房者购房需求迫切,或集中在下一阶段出手,截止到4月6日,4月天津新建商品住宅日均成交764套,环比上涨3.5%,二手房日均成交962套,环比上涨18.0%。某网天津二手房认为,从市场情况来看,4月房交会后趋于稳定,成交量价维稳,从数据来看的话,具有一定的滞后性,大多是3月业务的在途办理。预计4月份二手房市场与3月下旬成交情况大体相同,地铁沿线等成交活跃的区域或依然出现成交量价小幅上扬的情况。


数字地产 | 3D建筑漫游动画 | 电子楼书 | 电子沙盘 | 地产网站制作 | 业务联系:13941609031
  • 龙湾骏景

  • 晟晖家园

  • 宝地威尼斯水城

  • 本钢新城佳园

  • 白鹭岛

  • 宝地东湖一号

  • 宝地太阳广场

  • 玫瑰家园

  • 靓海金科

  • 骞亿上东盛景

  • 太阳广场

  • 东湖一号

  • 海岸江南

  • 紫光银座

  • 本钢新城佳园

  • 新奥海洋绿洲

收缩
  • 电话咨询

  • 04168033389