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3月京二手房涨幅全国第二 政策短期效应已见
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:994次      文字:    双击滚动
 
 
2016年3月 70个大中城市
 
国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据,3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比2月大幅增加,总体涨幅扩大。不过,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。 
本报讯(记者 张钦)国内一、二、三线城市之间的房价分化走势不仅没有弥合反而继续加深。昨天,国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,上月国内房价上涨城市个数继续增加,但分化程度也在继续加深。 
上月国内绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比2月份大幅增加,总体涨幅扩大。发布的数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比2月份增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比2月份减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比2月份减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于2月份的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于2月份的城市有47个,比2月份增加23个。上月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比2月份扩大0.6和1.2个百分点。 
从与2月份房价对比来看,上月深圳已经不再是全国房价领头羊,而是被厦门取代。厦门3月份的商品住宅价格比2月份上涨了5.4%,其次则是合肥,涨幅达到4.6%。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,上海环比涨幅最高,达到4.3%,其次是深圳的3.7%,北京涨幅3.3%位居第三,广州涨幅2.9%依然垫底。但在二手房价格上,北京则在四个一线城市中位居第一,达到6.3%,仅次于合肥的9.3%位居全国第二。 
不过,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份房价数据时表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。值得注意的是,尽管国内房价已经回暖数月,但目前仍有30个城市的新建商品住宅价格较去年同期下降,其中丹东、锦州的房价同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面,则有24个城市仍低于去年同期,其中降幅最大的锦州二手房比去年同期跌了7.3%,西安的二手房价格同比也下降了3.7%。 
热点分析 
3月量价齐升或成为年内“最大狂欢”
数据显示,北京2月份新建商品住宅价格环比上涨2.3%,二手房价格环比上涨3.2%。3月份,北京新建商品住宅价格环比上涨3.3%,二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看,北京市场涨幅非常明显出现了加速。 
据中原地产根据住建委官网数据统计显示,一季度北京楼市二手房刷新纪录,其中 3月份单月二手房签约32009套,为2013年3月43780套后的最高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元,同比明显上涨,整体看,库存数量相比一年前也有明显下调,实际商品住宅库存已经在6万套左右。 
中原地产首席分析师张大伟认为,虽然北京房价涨幅低于深圳与上海,但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。
张大伟认为,北京楼市加速上涨得益于房地产政策的持续宽松,特别是二套信贷政策的松动,影响了购房者心理。另外,对于北京市场来说,人口净流入、库存数量少、土地高端化趋势明显,这种情况下,政策带来的恐慌心理非常强烈。 
从全国市场来看,张大伟认为,最受市场关注的沪深两地在严厉的新政出台后市场均出现显著回落。但其他一些政策收紧的城市,如苏州、南京、武汉等地,其成交水平均未受影响,依然处于市场高位。总之,3月份的数据显示,一线城市的亢奋已经蔓延到全国其他重点城市,市场井喷城市多点开花,甚至业内人士对此都始料未及。 
对于房价的后续走势,张大伟认为,3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢,后续市场面临回调压力,沪深调控政策出台之后,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。
文/本报记者 朱开云 
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北京一季度商品住宅销售面积下降8.2% 
尽管今年以来的经济形势复杂,不过根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示,经初步核算,一季度北京市实现地区生产总值5451.9亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,增速与上年全年持平。 
今年一季度,北京市完成房地产开发投资667.8亿元,同比下降2.1%。其中,保障性住房投资120.2亿元,增长35.6%,高于房地产开发投资增速37.7个百分点。商品房本年新开工面积518.4万平方米,同比增长1.3%。其中,商品住宅新开工面积146.2万平方米,下降33.1%。商品房销售面积252.4万平方米,同比增长23.7%。其中,商品住宅销售面积158.7万平方米,下降8.2%。 
数据显示,今年第一季度北京商品住宅新开工面积为146.2万平方米,下降33.1%;商品住宅竣工面积为204.5万平方米,下降8.9%;商品住宅销售面积为158.7万平方米,下降8.2%。截至3月末,北京市商品住宅施工面积为4871万平方米,下降7.3%。这意味着一季度北京商品住宅的四项重要数据全部同比下滑。

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