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通州楼市限购三天公寓零成交 大兴成交回升
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:891次      文字:    双击滚动
 
京华时报讯(记者潘秀林)伴随通州限购升级政策的落地,通州商务型公寓市场骤然降温。中原地产研究部统计数据显示,限购三天来(5月6日一5月8日),通州商用公寓零签约,整体市场陷入短期冰冻。与此同时,受益需求外溢,房山、大兴成交量明显回升。
统计显示,在最近的三天中,北京合计签约公寓类物业525套,其中房山与大兴成为市场的主要热点区域,另外顺义门头沟签约比例也有上涨,而通州公寓类物业零成交。
与4月相比,4月单月通州商务型公寓签约5927套,占全市比例为61%。另外,最近三天,通州市场的写字楼、商业也只有两套签约,整体看,限购对市场的影响还在集中释放期。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,通州限购政策的再次升级,将抑制市场的商务型公寓成交。以住宅成交量看,在2015年8月限购政策升级后,北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套,下降到了500套上下,跌幅一半。而几天前的通州商住限购政策,因为要求企业购买,将影响起码60%-80%的成交。
此外,通州的限购对于大兴、房山、顺义的商务型公寓市场将产生一定利好,从现在看,部分需求已经出现了转移的迹象,预计未来全市的签约将依然维持平稳。
目前通州市场的整体库存较少,而且最近几年土地供应少,整体看,限购对项目的价格打压不会太大。但成交量的大幅度下调,将抑制价格快速上涨的可能性。业内人士预计,通州市场未来将进入有价无量时代,成交量低迷,但价格依然平稳。

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