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地价连续蹿涨,西五环成最后洼地
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:880次      文字:    双击滚动
5月初,在北京土地市场断顿两个月后,三块位于五六环区域的土地一面市,立刻遇到多家开发商竞逐。以大兴黄村为代表,南五环土地接续此前热度,这让业内对五环楼市未来的抢眼有了更新的期待。
五环楼市,还会有洼地吗?
京城五环迎来全线行情上涨
5月5日,南五环外黄村兴华大街地块出让,首创33.4亿元拿地,楼面价超过3.5万元/平方米。今年,南五环外以黄村板块为典型,地价上涨已经毋庸置疑。今年2月,绿地在黄村拿地,成交楼面价甚至达到4.7万元/平方米。
北京中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市楼面价超过房价已经成为常态。高价地的集中出现,未来房价很难不受到影响。“整体看,北京新建商品房高端化趋势已经形成”。
在五环沿线,已经集中了大批高端盘,表现出强劲的发展空间。北五环从2009年以来就成为楼市热点,北苑、大望京板块热盘众多;东五环以东坝板块为代表,在龙湖、保利等一系列房企进入后,最高房价甚至已经达到10万+水平;南五环亦庄板块成熟较早,黄村板块已经明显升温。绿地已经对外透露黄村将开发最高端的“海珀”系产品。这都预示着区域楼市的前景。
相对而言,西五环外目前在五环地带还是一个“价格洼地”。但在业内人士看来,这一“价值高地”也已经展现了明显的升值潜力。
西五环:最后的洼地价值“捂不住”
2014年年底,北京金隅嘉业联合体以43.9亿元拿下长辛店生态城两地块,楼面价约2.4万元/平方米。如今,这个被命名为西山甲一号的项目已经亮相,即将面市。
相对于现在南五环、东五环的地价,临近园博园的长辛店生态城板块价值还处在一个上涨前夕。
西山甲一号有关负责人介绍,长辛店生态城是唯一由政府规划的生态城项目,抬眼望西山,紧邻永定河,周边有包括3个国家级5A景区在内的“五湖六园”。生态优势将成为区域项目未来最大的稀缺卖点。这让项目对区域前景有很乐观的期待。
还有房企人士谈到,近两年大热的丰台板块,地王级土地渐次出现,将带动丰台板块的整体前景。这给了长辛店板块明显的升值预期。凭借独特的环境资源优势,加上京西通达的交通条件,西五环也将跟上五环崛起的潮流,并且有望形成一个独特的生态居住区。“一旦西五环有新增土地供应,一次出让,就会让区域价值立刻外显。”

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