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中山楼市调控:单价超8000元商品房 须预约后才能网签
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1068次      文字:    双击滚动
11日,在中山市,一个重磅消息传遍了大街小巷——中山出台楼市调控政策,单价超8000元高价商品房改变过去直接上国土部门网站网签的方式,须向管理部门预约网签。这一措施的出台,对于近几个月“热火朝天”的中山楼市无疑是一剂降火药。
中山在2011年曾出台过5800元/平方米的“限价令”,这是继2011年后第二次出台楼市调控令,有关部门在接受羊城晚报记者采访时表示,目前只是在技术层面进行温和调控,若无法达到调控目标,后期将会加码或出台“限购限价”政策。
此前中山已连续两个月冲入了全国房价上升前列,涨幅甚至超越了广州、深圳、上海等一线城市。
单价限价8000元消息不实
中山要调控房价的消息在10日就已传出,有小道消息说,中山楼市要进行限价,最高单价为8000元。
随后有开发商接受采访时表示,当天晚上中山市住建局召集了中山开发商负责人开会,并辟谣表示近期不会出台限价措施,但会对中山楼市进行“温和调控”——商品房成交价超过8000元/平方米的项目需要预约网签,5月11日执行。有开发商称,早上收到律师通知,超过8000元/平方米的商品房暂停接件。
一位参加会议的地产商表示,新政出台背景是中山的房价涨幅已列全国前三名,涨幅实在过快。过去,开发商推出的所有楼盘都通过国土部门网站签约,几分钟就可以搞定,而现在超8000元的高价房须向管理部门预约网签,时间短则10多天,慢则数月。
上述地产商认为,通过监控网签这种技术手段,高价房可以视全市平均房价择机推出,高时推出慢点,低时推出快点,从而在均值上保持一个较低价。
中山市住建部门表示,开发商需与政府保持统一步调,促进中山楼市的长远稳定发展,目标是退出住建部和媒体重点关注的房价过快上涨城市行列,若目前温和的楼市措施无法调控好房价,后期将会加码,或出台限购限价政策。
深圳“土豪”村民一买就是数套
从去年开始,受深中通道即将建设的刺激,中山楼市特别是东区、火炬开发区的房子备受青睐,原来大量空置的商品房成为抢购的对象,而购房的生力军并非本地人,却是来自深圳的买房者。
中山家家顺房屋中介负责人李先生对记者说,一直以来,中山房价都较为沉闷,最近几个月的“盛景”难得一见,而火爆的原因便是“深中通道”以及购房者对“深中同城”的预期。
去年就有中山的楼盘推销员来到深圳龙岗、宝安等地,请当地村民吃饭,向他们推销中山房屋。销售们向村民们描述了七八年后“深中同城”将成为现实的景象,更吸引人的是当时每平方米3000至4000多元的房价,于是深圳村民们呼朋唤友包专车到中山看房。中山一个楼盘销售员对记者说,最旺时,到深圳“扫村”的售房人员,每天能带十多辆车的客人来看房,有的深圳“土豪”村民一入手就是数套房。
此外,去年年底以来,深圳的房价如“脱缰的野马”一般,在受困于高房价的深圳人眼里,中山房价简直是“白菜价”,这也造成了部分深圳市民愿意到中山买一套大房子。
涨得太猛深圳客也喊“贵”
短短数月,中山楼价均价从四五千元涨到现在7750元/平方米,向“8字头”冲刺。更有甚者,中山城区多个楼盘针对深圳客推出的新盘单价要上万元,不少想捡便宜货的深圳土豪都纷纷惊呼“涨得有点离谱了”。
此外,地价也涨到了新高度。上周位于中山市古镇镇曹一村的某地块成交,起拍价1.33亿元,成交价1.97亿元,楼面价为3800元/平方米,溢价率48%,成为中山单价新地王。
在楼价大涨中,人们发现疯狂的深圳客也开始理性了,从最近一个月的成交看,深圳客少了,中山楼市趋于沉寂。
一位从深圳来中山看房的王先生对记者说,中山的单价竟然也要上万元,想想中山目前来看似乎没有太大优势,这个价还是再观望一下吧。
中原地产中山分公司有关负责人认为,中山楼市现在处于补涨阶段,很难在短时间出现大幅度的下滑,楼价今年年内将停留在一个稳定的价格水平。
有业内人士认为,从深圳购房大军止步可以看出中山目前楼价可能已到天花板,房价应与城市发展同步,以超高价买下的房子,未来可能无人“接盘”。(羊城晚报记者 彭纪宁)

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