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廊坊限购令引环京楼市恐慌 燕郊另有隐情?
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1104次      文字:    双击滚动
同样是河北廊坊的“环京县”,在相同的限购令下,楼市却呈现冰火两重天的不同态势。热度不减的固安,与陷入冰点的燕郊,形成鲜明的对比。
在北京市政府东迁的红利下,房价的疯狂上涨引发了4月9日的燕郊楼市急刹车。但廊坊的限购,却随后引发了环京楼市对限购的恐慌。《华夏时报》记者调查发现,北京周边的怀来、涞水等地的购房者普遍存在对“环京限购”的恐慌。
疯狂的固安
沿106国道出京,临近河北固安县城的路段已被各式地产广告占领,车速稍慢就有人上前发放传单。固安县城10公里左右的路段两旁满是形形色色的楼盘广告,原本西装革履的销售人员个个扯开衣领,售楼中心拥挤在一起,不停吞吐着一波又一波看房客。景象仿佛昔日燕郊的102国道“售楼一条街”。
“地铁四号线现在终点站是在天宫院,但是国家去年5月份就已经确定了四号线会延伸到固安,设固安北站和固安南站两站,到时候交通就更加便利。而且,固安周边的配套设施也成熟,新机场在建、交通线延伸、配套设施齐全、升值空间大……”固安某楼盘售楼中心,一位销售员流利地重复着相同的台词,同时有多只激光笔在同一个沙盘里相互交错。
“现在去燕郊已经没有看房团了,但去固安、涞水、怀来等几个方向的人还是非常多的,每周末都有。”某地产网站看房团项目负责人张辉(化名)告诉《华夏时报》记者,“尽管固安也属于廊坊地区管辖,但是限购力度没有燕郊那么大。”
“北京周边目前只有固安有充足的房源,并且不受限购的影响,可以正常买卖。”一位负责接待记者的销售人员表示,“其他很多地方都是五证不全,但是固安基本上都是五证齐全的,网签也没问题。”
4月份以来,位于京津之间的廊坊限购令踩刹车,让十余年来经久不衰的燕郊102国道“售楼一条街”异常冷清。
“现在在燕郊售楼街基本都是我们派过去的人。”上述销售人员表示,“既然那边的市场不行了,那我们就过去宣传固安,我们领导已经明确表示,要‘攻陷北三县’。”
燕郊趁机捂盘?
“您再等几天,现在燕郊还没有恢复网签,之前有几个已经看好楼盘的客户也在不停地问我网签什么时候能恢复。说实话,具体的时间我们也不知道,但是听说是快了。”《华夏时报》记者致电燕郊某楼盘售楼处时,销售员徐晶晶的语气有些焦急。
“可以说过去十年,这条街从没有这么冷清过。”家住燕郊的王先生告诉记者,5月18日,他在燕郊“售楼一条街”路过时收到8份楼盘广告,分别来自固安、涞水、怀来等环京县城,但没有一个楼盘属于“北三县”,“现在燕郊是零楼盘在售,放在两个月前,根本不能相信燕郊也会有这么一天”。
“燕郊现在的售楼处每天都有人辞职,一开始大家觉得是临时的,但现在已经停滞一个月了,很多人坚持不住了。”尽管对此表示担忧,但燕郊上上城销售赵钊告诉本报记者,他并不打算离开燕郊,“肯定还是更看好燕郊,在燕郊生活、置业、投资的所有人,十有八九都相信‘北三县’早晚会有一天并入北京,现在越是限购,这种预期也就越大”。
张辉表示,目前燕郊楼市遭遇冻结的原因,除政策因素外,另有隐情。
“燕郊的开发商都是本土企业,多年来只在燕郊、三河的管辖范围内开发楼市,虽然以往有过争执,但在现在这种时刻他们是达成了某种一致的,他们的确有可能在利用现在的限购政策集体捂盘。”张辉说,“燕郊是一个特殊的地方,在某种程度上,它是目前环京地区惟一成型的卫星城,很多在燕郊生活的人甚至说自己生活在一个1.5线城市,除北上广深外只有廊坊在限购的现状,也从客观上支持这个1.5线城市的说法;所以燕郊的实质决不是大家印象中的三四线城市,对于燕郊来说并不存在去库存的压力,所以价格达不到开发商的预期,他们宁可暂时不卖。”
限购“副作用”
尽管“廊坊版”限购的影响力,对固安楼市都未造成实质性影响,但环京楼市却都在把限购当做催促购房者的理由。
5月7日,北京西北方向的张家口市怀来县,官厅水库附近的一座楼盘迎来北京多个看房团。现隶属于碧桂园集团的这座楼盘曾经是一座烂尾项目,但在获得北京张家口联合举办冬奥会的政策刺激后重新复活。尽管曾经争议不断,但目前该楼盘一期显示已经所剩无几,二期开盘在即。
多位在当场排队的看房者对本报记者表示,担心未来会限购是他们选择现在出手投资的重要原因之一。
位于北京西南方向的保定市涞水县同样以限购做文章,在涞水县目前最大的在售楼盘华银地产的售楼中心,马小姐将销售人员对她的介绍形容为“三句话不离限购”。
“现在限购已经成为了环京楼市的一个很重要的影响因素。”张辉告诉记者,“有人还总结了一下,说‘涞水买房有三宝:不限购、送户口、能养老;怀来买房有三宝:不限购、空气好、办冬奥;固安买房有三宝:距离近、新机场、限购影响小。”
对于环京楼市对“限购”的恐慌现象,亚豪机构市场总监郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,购房者不必过分紧张。他表示,“固安之前听到过限购传闻,但现在政策还没有落地;而燕郊确实涨得太快,所以政府主动踩了急刹车。”
而从价格的角度,中原地产首席分析师张大伟表示,“燕郊已经涨到高位了”。“环京楼市两万元一平米是个门槛,像固安这些地方房价在两万元以下,还是能够吸引一些刚需者和投资者的,但是燕郊房价最高都到25000元/平米了,价格优势就不明显了。”
对于环京其他地区是否会存在限购的可能,上述地产界人士均表示,环京普遍限购的担心在现阶段是多虑的。

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