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房企入市主动性增强 6月北京36楼盘将入市
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1014次      文字:    双击滚动
数据显示,6月北京商品住宅预计将有36个项目入市。因房企即将进入上半年销售节点,需抓紧抢收业绩,加之央行收紧信贷,促使开发商加大力度推出新货量。因此行至年中,新盘入市的数量和拟售价仍保持高位。
房企6月抢推新盘
根据亚豪君岳会统计数据显示,6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。“6月已经进入房企上半年销售节点,房企入市主动性增强,加之4月央行收紧信贷,将对下半年楼市形成不利影响,房企要抓紧抢收业绩”。亚豪机构市场总监郭毅分析,北京住宅市场库存处于低位水平,政策方面除部分区域外,整体并未出现收紧,现阶段市场需求依然旺盛,这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。
从入市项目特征来看,6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中,17个项目均主打90平方米以上中大户型,只有9个有少量90平方米以下中小户型,更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。
而这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计数据显示,截至5月19日,纯商普宅成交当中三居室占比42%,居各套型之首,面积段则以130平方米以上大户型居首,占比37%。
亚豪机构市场总监郭毅认为,市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响,一方面从供应方来看,近两年由于地价攀升使得开发商更热衷于打造大户型产品,通过大户型产品来提升项目品质;另一方面“二胎”的全面放开影响远远大于“单独二胎”,家庭人口的增多使得市场当中大户型需求也在明显上升。另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”,未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需强劲,而这一趋势特征也将延续今年全年,在明年“90/70”项目逐渐入市之后才会出现扭转。
门头沟现高价楼盘
住建委网站显示,位于门头沟区西山艺境项目的两栋楼于5月15日获得预售许可证,其中一栋楼有34套房源获批销售,拟售均价为5.9万元/平方米;另外获批的4套别墅,拟售价格高达9.3万元/平方米。这4套房源建筑面积在184平方米-281平方米之间,套均总价在2000万元左右,无论单价还是总价,均创门头沟区域新高。
据记者了解,门头沟区域在售住宅项目,大多以大户型的改善型项目为主,无论商住还是住宅,在售价格普遍在3.5万元/平方米-7万元/平方米左右。逾9万元/平方米的售价,无疑刷新了区域新高。
中原地产研究部统计数据显示,5月以来北京新建商品房住宅签约2635套,而4月同期为3533套,出现了25%的下调。但价格则继续走高,5月至今成交均价为36131元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市已接近全面进入二手房市场,目前新建商品房普遍高端化,预计全年均价有望接近4万元/平方米。

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