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5月北京新房成交环比降两成 学区房需求增加
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:846次      文字:    双击滚动

北京新房成交量环比降两成

北京晨报讯(记者 杨奕)一季度爆发后,市场冲高回落,出现了降温趋势。5月,北京新建商品房和二手房成交量均出现环比下调,新增房源挂牌单价下降迹象显现。但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布,近期学区房入市需求有所增加。

截至5月30日,北京纯商品房住宅签约3960套,相比4月份的5288套下调两成左右;成交均价37480元/平方米,比4月的35965元/平方米略有升高。商品房库存量减少至61713套,连续8个月出现下调。二手房成交量同样有所减少,截至5月30日,二手房签约22141套,相比4月环比下降10%左右;成交均价4.12万元/平方米,环比微涨0.7%。从新建商品房和二手房的成交量来看,北京楼市已经进入二手房时代。

值得注意的是,5月份北京各中小学开始信息采集和发布招生计划,学区房入市需求有所增加。根据链家研究院统计,5月第四周入市需求较前一周有51.2%的大幅度上涨,其中很重要的原因便是学区房客户明显增多。从成交情况来看,上周学区房成交占比增加1.6个百分点。不过,近期新增房源挂牌单价却出现下降迹象,新增房源挂牌单价相比前一周有0.8%的下降,在交易过程中业主降价占比高达59.13%,为2016年以来的最高值。

“从数据可以看出,接受降价的业主占比较大。”链家研究院认为,目前整体的购房需求量水平不高,后期业主降价的可能性大,报价向市场价靠拢,随着学区房需求的饱和,预计后期全市成交均价也会平稳回落。中原地产首席分析师张大伟也表示,“二季度北京楼市有可能是年内高点,后续市场有望进入一个平稳周期,价格上浮放缓。”       


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