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北京二手房6月成交跌五成 成交均价涨幅放缓
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“最近报价有松动,开始慢慢降到3月初的水平了。”市民张先生昨日对北京晨报记者表示,他之前看的同类型的房子已经降了几十万,“打算再观望几天就出手,迟早都得买,别又等没了。”

北京晨报讯(记者 杨奕)一季度爆发后,楼市在二季度出现冲高回落迹象。6月中上旬,北京二手房成交量跌幅超过50%,成交均价的涨幅也加速放缓。

“最近报价有松动,开始慢慢降到3月初的水平了。”市民张先生昨日对北京晨报记者表示,他之前看的同类型的房子已经降了几十万,“打算再观望几天就出手,迟早都得买,别又等没了。”

张先生亲历了春节后北京二手房市场的变化。3月初,他看了一套潘家园附近的二手房,原本和业主谈好总价为390万元,但在签约前却遭业主“毁约”。由于当时北京二手房市场成交火热,业主临时改口,称“低于420万元”不卖。对于业主的临时加价,张先生与家人商量后无奈放弃。“没想到现在价格竟然开始慢慢下来了,两天前接到中介电话,说同一小区的类似房源最低可以谈到400万元左右。其实3月份业主报的420万元并不是顶峰,后面还涨了一点儿,这样看来降了至少有20万元。”张先生表示。

中原地产研究部的统计数据显示,6月中上旬北京二手房住宅成交量明显下调,截至日前仅成交6134套,环比跌幅高达56.8%。成交均价的涨幅也加速放缓,二手房均价4.14万元/平方米,相比5月同期的4.12万元/平方米环比上涨了0.5%,涨幅相比前期继续收窄。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从2015年年底到2016年3月,二手房市场一直维持高温状态,整个市场的潜在需求已被大量释放和提前透支,造成市场后续需求不足。再加上近期政策的趋严从紧,成交量在3月顶点后扭转向下。

“市场最近出现降温趋势,不仅成交量下调,二手房的议价空间也在明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示,6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等方面的影响,“二季度北京楼市有可能将是年内的高点,后续有望进入一个平稳周期,价格上浮放缓。”


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