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北京二手房买卖遭遇瓶颈 房源核验一个月验不完
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昨日,市民于先生向本报记者反映,购房合同签署了一个月,却由于卡在房源核验环节,一个多月还没能做成网签。

本报讯(记者赵莹莹)“二手房交易中的房源核验环节,原本是让买房人安心,可这效率也太低了,真是要疯了。”昨日,市民于先生向本报记者反映,购房合同签署了一个月,却由于卡在房源核验环节,一个多月还没能做成网签。

于先生购买的是位于区的一套二手房,3月5日,他和卖房的业主签订了购房合同,按照限购政策的要求,提交资料进行购房资质审核。10个工作日后,资质审核通过,于先生以为已经可以进行网签了,却被中介人员告知还需要进行一次房源核验,看看业主所出售的房屋是否存在二次抵押、法院查封、限制上市交易等产权纠纷。“这是让买二手房的人安心的好政策,那应该配合。”初听之时,于先生觉得很开心,有政府部门帮着买房人把关,可没想到的是,这一个核验步骤一下就等了1个月,直到今天还没有完成。

“感觉都要等疯了。”于先生毫无办法地摇头。因为,按照规定只有完成房源核验,他才能够接着进行网签、申请贷款等程序,而卖家也表示,只有把贷款全部办完、拿到尾款后,他才能给于先生腾房。而这一系列流程,因为这一个环节卡住了。

“究竟何时能完成啊?”于先生接连问了几次,却无人能给出准确答案,最让他担忧的是再有新政策出台。“都传说房贷政策很快就要收紧了,万一让我赶上怎么办?如果现有的利率优惠取消,也就意味着我购房成本的增加,这多出的利息该由谁来买单?而且,一天没有网签,就意味着这房子不在自己手里,一旦业主毁约,我的利益该怎么保障?”

从2013年,北京市住建委在、、丰台、、、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区11个区县,试点存量房交易服务平台。按照交易服务平台的规定,在这11个试点区县交易的二手房源,不仅要进行资金监管,还要由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等,也即于先生口中的“房源核验”。只有同时完成房源核验和购房资质审核的交易,才能办理网签手续。

记者从中介机构了解到,目前,对于通过中介机构办理的二手房交易,多数区都会承诺一个房源核验的办结期限,比如,海淀区是10到15个工作日,石景山、亦庄等是10个工作日。记者多方求证,却没有发现丰台区官方给出的核验时效,中介机构被告知的原因是“丰台区建委相关工作人员较少”。“像于先生这样等待较长时间的买房人,据我们了解真有一部分。”一位负责人员告诉记者,在这个环节上,买家和卖家除了等待,确实没有别的方法。

“好的政策出台,还需要好执行来配套,否则好的也变成了不好的。”于先生说,普通工薪族买套房子不容易,别让房屋买卖“卡”在核验这一环而停顿不前。“我认为有关部门至少应该告诉我们,究竟还要多久才能办完。”

为了解答于先生的疑问,昨天记者也拨打了丰台区建委的热线电话咨询,工作人员承认近期房源核验确实较慢,处理不过来。而对于中介机构提到的人手不足,工作人员称这的确是其中一方面的原因。不过,究竟何时房源核验能给出一个明确的办理期限,工作人员表示无法明确答复。


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