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“营改增”后二手房交易税负将降低
来源:http://www.haijingfang.cc/   作者:海景房网   浏览次数:1088次      文字:    双击滚动
本报讯近期,“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传,不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税,一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示,“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降,市民办理过户交易不必急在本月。
税务人员介绍,增值税按照不含税价来征税,以市民购买一套房价为100万元的二手房为例,5月1日以后缴增值税,为100÷(1+5%)×5%=47600元,而目前按5%缴营业税,需交营业税5万元,比增值税多缴2400元。这相当于目前营业税负担是5%,“营改增”以后的税收负担是4.76%。纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后,税收优惠政策是不变的,即个人在我省销售购买两年以上的住房是免征增值税的,对销售不满两年的全额征收增值税。这次“营改增”以后,个人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所,都基本保持不变。个人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票,原来怎么申报的还是怎么申报,办税流程维持基本不变。
为应对市民办税高峰,市地税局也采取了一系列应急措施来疏导办税人流。本周起,市契税所及滨湖契税征收点新增了7个窗口,以提高契税办理速度;部分办税服务大厅开始试点契税征收业务,批量办理一手房契税征收,适度分流契税所窗口业务。
针对许多市民对房产转让税收政策比较陌生的情况,市契税所还将服务关口前移,在原有首问责任制、延时服务的基础上,增设咨询服务台、办税资料前置审核、办税符合友情告知等,以促进征收工作有序进行。他们还主动加强与国土、房管、财政、银行等部门的沟通协调,以通畅涉税各环节,提高办税效率。

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