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沈阳首套房平均利率4.43% 创8年来最低
来源:http://sy.house.ifeng.com/   作者:海景房网   浏览次数:1121次      文字:    双击滚动
同样购买一套100平方米的住宅,并使用商业贷款,沈阳人平均月供为2864元,仅高于长沙、兰州、西宁、贵阳、长春等省会城市。
昨日发布的全国70个大中城市住房按揭贷款报告显示,基于30年还款,深圳、北京、上海、厦门四个城市平均月供过万,其中深圳月供以21232元居全国之首,沈阳人担负的房贷月供仅是其13.49%。
沈首套房贷利率创8年来新低
最新消息显示,深圳的银行从昨日起收紧房贷,多家银行首套房贷利率由8.8折调回至9折,部分之前执行首套房贷利率9折的银行暂时未有调整。利率9折,几乎成为首套房贷利率的标配。
而在沈阳,监控显示,除一家银行针对特殊客户可执行首套房贷85折利率优惠外,其他银行首套房贷基本为9折,甚至有两家银行首套房贷执行基准利率。截至今年6月,沈阳首套房贷平均利率为4.43%(5年期以上),相当于基准利率平均9.04折,处于除2008年后的历史低位。
从首付比例上看,全国70个大中城市仅北京、上海、深圳、广州、三亚五个城市首付为3成外,有30个城市首付比例处于2-3成间,另外35个城市首付比例为2成,沈阳属于首付2成的城市之一。这样一来,同样购买一套100平方米的住宅,沈阳人首付需14万元,而深圳人则需付182万元。
6月沈商品住宅成交均价7131元
数据显示,2016年6月全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对70个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高达60726元/平方米,而荆门房价最低仅为3895元/平方米。房价超过1万元/平方米的城市共有22个,房价低于5000元/平方米的则有8个。其中,沈阳成交均价为7131元/平方米。
从收入对比来看,北京、上海、深圳2015年城镇居民人均可支配收入分别为5.28万元、5.3万元和4.46万元,而沈阳城镇人均可支配收入为3.67万元。再对比三个城市的房价分别为3.18万元/平方米、3.66万元/平方米、6.07万元/平方米,可以看出沈阳人在住房的负担上明显低于上述一线城市居民。
沈阳房贷政策收紧可能性偏小
记者注意到,在各城市的首套房贷利率中,一线高房价城市的利率反而低于沈阳这类二线城市,比如北京、上海、广州、深圳首套房贷平均利率分别为4.18%、4.41%、4.21%、4.38%,均低于沈阳4.43%的现行标准,而天津首套房贷利率创70个大中城市最低纪录,仅为4.15%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分城市房贷月供压力较重的城市,和这些城市信贷市场偏紧、房价上涨过快等有关,未来的风险点在于,部分房价上涨过快的城市或将继续收紧信贷政策。总体上看,在去库存的导向下,很多城市仍然会坚持宽松的住房信贷政策。
目前来看,沈阳并不具备房价上涨过快的问题,因而住房信贷政策收紧的概率偏小。

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