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1-6月沈二手房成交同比增33.89% 铁西和平为成交热点区
来源:http://sy.house.ifeng.com/   作者:海景房网   浏览次数:1267次      文字:    双击滚动
经历了政策频出的上半年,沈阳房地产市场下半场也正式开始。上半年最激动人心的是“沈阳22条新政”的出台,政策惠及首付比例、公积金贷款、税费等多个方面。特别是税费、面积差补贴等利好政策,对存量房市场起到了积极作用。芒果不动产提供的数据显示,2016年上半年沈阳二手房成交量同比增长33.89%,环比增长12.24%。
改善、学区
为二手房成交两大动力
在政策的利好刺激下,沈阳上半年二手房市场表现不俗。对于上半年的市场表现,芒果不动产运营总监李奉来说:“从我们芒果各门店的销售数据统计来看,整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的,这与近半年来政策的落地实施有很大关系。在全面利好政策导向的支持下,上半年成交量增长也是理所应当的。”
一直以来,沈阳的房地产市场是以刚需为主。根据二手房成交数据来看,2016年1-6月,沈阳二手房购房者多数是以改善居住需求为目的,占总成交的一半;而一直被广大市民津津乐道的学区热点,也是二手房成交的另一大助力,约占总成交量的25%。此外,二手房用作婚房的也占据了一定比例。
成交价格
同比持平环比略降
沈阳二手房上半年成交量增长明显,价格方面有什么表现呢?从芒果不动产提供的上半年数据来看,上半年二手房成交均价7219元/平方米,同比去年7215元/平方米基本持平,环比下降为1.06%。
“二手房的价格走势与新房市场不同,受政策影响不会出现较大波动。沈阳房地产市场实际上并没有太多所谓的泡沫,二手房市场更是如此。从2015年初一直到现在,整个的房地产市场经历过低迷,也经历了强势反弹,但在这一系列波动中,二手房的成交价格始终保持在7200元-7400元/平方米之间,并没有出现暴涨或者暴跌的情况,整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展,市场环境非常健康的。”业内人士称。
铁西、和平
为成交热点区域
随着房地产市场的深度调整,购房者购房愈加理性,愈加注重地段及相关配套。二手房的购房者具有比较直接、明确的购房目的和要求。交通及生活配套齐全的区域,是二手房购房者的首选地段。从上半年的数据统计来看,铁西区与和平区一直都是沈阳市的二手房成交热点区域。房源丰富,且品质较高,房龄在5年左右的二手房最受欢迎。
此外,在政策的发酵作用下,改善型客户被大量激活,100平以上的房源成交环比增长近5%左右。百姓的购房意愿在政策的鼓励下被深挖,或将成为下半年沈城楼市的重要成交动力。芒果不动产运营总监李奉来分析称:“总体来看,上半年二手房市场表现还是比较理想的,但尚未完全回暖,预计下半年仍然会有利好政策发布,促进房地产市场深度活跃起来。”

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