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税款变少了管理规范了 营改增让房企受益
来源:http://news.sogou.com/   作者:海景房网   浏览次数:869次      文字:    双击滚动
7月20日,陕西企业荣华控股与国内知名房企万科共同发布了西安“万科荣华·金域名城”项目。西安地产界,人们早年间就熟悉了紫薇、天地源、荣华、天朗等本地企业。如今,荣华的“外嫁”并不是特例:从去年开始,碧桂园、万科、融创等国内知名房企纷纷并购本土开发商,联合开发西安多个地产项目。
我们发现,这些本土房企基本都是民企。据悉,西安市注册房地产公司3000多家,但真正有项目运作的公司也就600多家,70%左右房企资金紧张。今年上半年,全国35家品牌房企合计销售业绩同比上涨70.6%。数字之下,陕西民资困境可见一斑。
Top10的资本盛宴
今年上半年,楼市的火爆超乎预期。西安市房管局官网显示,1-6月份,西安市住宅销售面积累计约994万平方米,同比增长28%,成为近十年来成交最好的上半年。4月以236万平方米创西安单月成交纪录。7月14日,中原地产发布,上半年国内35家知名房企业绩全面飙升,合计销售业绩12425.92亿元,比2015年同期上涨70.6%;销售面积达到10146万平方米,同比上涨47.5%。平均完成年度任务指标64%。其中25家地产上市公司有17家出现了明显的预盈或预增。
从西安市房企销售金额排行榜TOP10入榜门槛来看,2016年上半年第十名以11亿元销售金额入围,去年同期第十名只有7.5亿元。TOP10的10家房企卖掉了西安接近三分之一的房子。2014年西安销售前十家房企中,本地房企只有天朗地产、海荣集团两家。2015年天朗被全资收购,西安地产市场成为资本的盛宴。
据美城机构方面数据,西安的房地产企业从2010年以来就一直很缺钱。陕西省房地产研究会会长王圣学表示:西安市注册的房地产公司有3000多家,但真正有项目运作的公司也就600多家。除过个别公司因为项目销售好,现金流较为充裕外,有70%左右的公司资金都很紧张。这种紧张局面还将持续较长时间。有分析认为,西安房地产市场经过十余年的发展已经非常成熟。从供应来看,住宅产品的供应量已经非常充裕。随着房地产市场竞争的加剧、现金流的紧张、利润的下降等原因,房地产企业会加速洗牌。
项目联姻资金
房企开发项目,土地是关键。西安市国土局网站显示,西安6月土地市场仅成交8宗地,成交面积约185亩,跌至本年度最低点,环比下跌78.94%,同比下跌22.89%。近年来,住宅用地供给有限,外来的品牌房企在西安没有很好的土地储备资源。本地开发商手中的土地储备让资金雄厚的国内品牌房企选择以并购等合作方式进入西安市场。2016年来到西安的碧桂园推出的碧桂园·嘉誉项目位于经开区未央路与凤城十路十字的经开区核心地段。7月20日发布的“万科荣华·金域名城”项目,是2015年西安房企销售冠军——万科的另一并购项目,今年万科已有曲江的万科城市之光蜜柚和中国铁建万科·翡翠国际两个项目。
从去年开始,西安地产市场上,本土房企与品牌房企的合作成为趋势。西安万科相继与隆基置业、陕西威龙、中铁二十一局集团等合作;融创与本地房企天朗地产联合,成立融创天朗地产公司,接手原天朗地产的天朗五珑、天朗曲院庭香,更名为融创珑府、融公馆。融创中国执行董事、执行总裁在接受媒体采访时表示,看中了天朗深耕西安十几年的优势。富力、世茂等多家国内品牌房企也对西安市场跃跃欲试。
房企困境折射民资难题
统计数据显示,今年1-5月陕西省民间投资2199.88亿元,同比下降14%,降幅较1-4月扩大2个百分点。5月25日-30日,国务院促进民间投资第四督察组在我省进行民间投资督导,分赴西安、安康两地进行民间投资情况督查。通过实地走访24家民营企业、行业商会,向143家民营企业发放调查问卷,回收116份,与82家各级政府等部门进行座谈。督查结果显示,陕西民间投资结构中,房地产、制造业企业占比分别为29.4%和28.2%,占比较大。以西安市为例,民营企业75%以上集中在地产、制造业领域。
在国家去产能、去库存政策压力下,陕西民营企业因业务相对集中、发展内部动力不足,受到市场冲击较大。从本土几家大型地产民企的“外嫁”可以看出,民营企业发展信心下降,盈利预期不足。民营投资增速下降较快首先是信心问题,房地产库存比较大,加上国家治理产能过剩,民营投资步伐明显放慢。
对于本地房企而言,并购降低了资金风险。现金流紧张、供大于求,倒逼西安房地产开发商转型。随着我国城镇化发展,将全面放开小城镇和小城市落户限制等政策,重新进行准确定位将会使民资房企获益,独立房地产评论人士李连源认为。
本地地产企业的发展从一个角度折射出陕西民企的发展困境。从“外嫁”的选择来看,陕西民企正在寻找出路,盘活资源;民资正在酝酿发展动能,谋求转型。

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