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一线楼市深圳率先降温 北京上海7月房价创新高
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同策咨询研究部总监张宏伟认为:“去年下半年以来,上述城市出现商品住宅市场出现量价齐升,“地王”频出也推动房价继续上涨,但是,由于预期下半年政策面预期收紧与市场调整的来临,楼市火热的之后将面临调整的风险,市场也会因此而降温。”
人民网北京8月3日电(徐倩)在刚过去的7月份中,一线城市楼市呈现出淡季走高的趋势,除了深圳楼市率先降温外,北京、上海、广州房价持续上涨。
据易居研究院数据显示,7月份,四大一线城市新建商品住宅成交面积为364万平方米,环比增长2.8%,同比减少3.9%。7月份交易出现环比上升,和近期一线城市房价并没有明显下跌有关。部分购房者受地王出让现象的影响,担心后续房价会继续上涨,所以会加快入市的节奏。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%,同比增幅分别为-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。
从房价来看,上海新建住宅环比涨幅位居第一。据上海链家研究院数据显示:7月上海市新建商品住宅供应量为78.6万平方米,环比上涨7.5%,同比下滑18.8%;成交量为131.4万平方米,环比上涨5.3%,同比下滑2.3%;成交均价为37319元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨7.7%。供求比方面,6月供求比为0.6:1,延续上月供不应求的态势。
在住宅市场供不应求的情况下,上海新建住宅成交均价则超过每平方米37000元,刷新沪上新房月度成交均价历史记录。
  (数据来源:上海链家市场研究部)
而北京一手市场的成交均价创出历史新高。据中原地产数据:7月北京商品房住宅(剔除保障房)市场合计签约4933套,环比上涨5.3%,签约均价为每平方米37566元,环比上涨9.3%,创出历史最高。
同样,广州楼市也在逐渐升温。7月,广州一手楼网签成交9986套,同比上升32.42%;均价方面,一手住宅网签均价为每平方米16828元,同比上升3.58%。
值得注意的是,在一线城市中,楼市率先降温的为深圳。在经过一轮暴涨之后,深圳的房价出现了自2012年以来环比最高跌幅。7月份,深圳新建商品住房成交价格为每平方米56720元,环比下跌8.15%。尽管环比下跌,但同比涨幅仍然惊人,7月住房成交价格的同比涨幅就达到62.84%。
从成交量来看,7月份深圳新建商品住房成交2984套,成交面积30.9平方米,环比分别下跌8.27%和10.83%,也可以看出深圳楼市正在进入降温通道。
易居研究院研究总监严跃进表示,一线城市出现了淡季不淡的效应其实非常反常,因为这和过去的市场走势完全不一致。尤其是上半年一线城市房价快速上涨,部分购 房者也提前抢收购房,这个时候会发现一线城市实际上市场交易应该是有提前透支现象,但7月份表现比预期的要很多,而且价格方面也在继续上涨。一个很重要的原因是,一线城市购房需求依然很强,担心9月份房价会继续快速上涨,很多购房者提前入市,锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市,房价上涨的压力会更大。如果此类市场交易态势可以得到延续,那么后续一线城市继续收紧政策的可能性还是会存在的。
同策咨询研究部总监张宏伟认为:“去年下半年以来,上述城市出现商品住宅市场出现量价齐升,“地王”频出也推动房价继续上涨,但是,由于预期下半年政策面预期收紧与市场调整的来临,楼市火热的之后将面临调整的风险,市场也会因此而降温。”

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