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中国多地出台住房限购政策 媒体:密度与力度罕见
来源:http://sy.house.ifeng.com/   作者:海景房网   浏览次数:1790次      文字:    双击滚动
节后首日,合肥、济南、武汉、上海、南昌五城再出楼市政策。武汉加码调控,将首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。合肥市明确,商品住房限购查询对象为购买合肥市市区范围内新建商品住房的购房人,包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。济南则规定两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。上海住建委公布了六条措施,要求坚决遏制房价过快上涨态势。
昨天,在合肥、济南、武汉三城再出楼市政策后,晚间,上海楼市调控政策也终于再度加码。上海住建委公布了六条措施,要求坚决遏制房价过快上涨态势。此外,南昌昨晚也正式出台限购政策,暂停向在南昌市区已拥有一套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
上海
六条措施加码楼市调控
上海市住建委在其官网公布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见要求,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保上海房地产市场平稳健康发展。
意见要求进一步加大商品住房用地供应力度,2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例;进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款;进一步加强新建商品住房预销售管理,实行一房一价、明码标价制度,在规定时间内一次性公开上网销售;严厉查处房地产市场违法违规行为,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为;全面实行存量住房交易资金监管制度,严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务;加强政策解读和宣传,对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为,加大查处力度。
中原地产首席分析师张大伟认为,上海已经执行了最严格的限购限贷政策,依然出台了加码政策。其中根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金,这一条将严格打击部分企业拿地,降低地王出现概率。
合肥
未成年子女名下房产也要查
合肥是今年房价上涨最快的城市之一,与厦门、南京、苏州一起被称为“房价四小龙”,10月2日晚间,合肥官方正式对外发布该市重启限购政策,市区范围内开展限购的调整最低首付款比例,并从严控制公积金贷款。暂停向拥有两套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;而非本市区户籍居民家庭则限购一套。
境外媒体称,目前,中国国内20个城市出台了住房限购措施,这是中国政府领导层为抑制已推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。
据美国《华尔街日报》网站10月7日报道,在经历了两年的滑坡之后,中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。据分析师和经济学家称,此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。虽然中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫逐渐抬头,但政府直到上月末在更多城市报告房价大幅上涨后才加大了楼市调控力度。
报道称,这种逐个城市接连出台限购的做法中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过。不过,中国政府这次正面临经济全面放缓的考验,制造业等传统的经济增长点失去动能。分析师表示,预计中国政府将继续坚持分城施策的原则,从而抑制投机买房。
惠誉评级发布的一份报告称,这种针对不同城市的政策可能是寻求抑制土地价格,或者控制投资者需求。惠誉预计,中国的中央和地方政府将继续推出或调整政策来为过热的房地产市场降温。
据香港《明报》网站10月8日报道,自9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州19个城市先后发布新的调控政策,不论从地理跨度或是规格差别,其密度与力度历来罕见。
报道称,随着近几年楼价飈升,直接“灭绝”了作为城市新生力量的年轻人买房的希望,很多“漂”在一线城市,对房产有“刚需”的人群如适婚男女,即便倾尽双方两代的储蓄也未必有能力购买一套房。另外,作为购买能力最大的中产以上人群又因需求早已被市场消化而后继乏人,因此通过限购,是维持现时房产价格水平并迫使购买力转向二三乃至四线城市,以消灭当地库存,并借以稳定进而挽救经济的唯一办法。
日本经济新闻网10月8日刊登题为《调查:中国房地产泡沫担忧加深》的报道称,对于中国房地产市场过热,警惕感正在加强。中国政府已开始抑制房地产泡沫,但担忧行情剧烈波动导致混乱的声音不在少数。
报道称,从8月的经济统计数据来看,生产和消费增速扩大,目前的经济出现了趋稳迹象。不过,在很大程度上是受政府财政刺激和房地产价格上升的支撑。
日本经济新闻网称,专家以从1到10的数字(10表示最为过热)表明房地产行情在多大程度上存在泡沫,回答的平均值为7,高于3个月前的上次调查的6。
法国安盛投资管理公司的姚远认为“中国人民银行(央行)担心房地产泡沫引发金融系统风险,新一轮货币宽松的门槛很高”。地方政府已经开始遏制投机,例如加强住宅限购等,瑞银集团(UBS)的汪涛认为今后数个月住宅建设将持续复苏,但2017年以后销售将开始下滑。

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