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华南城买卖之间 郑松兴告别商贸进军地产意图显现
来源:http://house.ifeng.com   作者:海景房网   浏览次数:1156次      文字:    双击滚动
在商贸物流地产领域内,作为与华东的五洲国际、中部的卓尔发展以及华南地区毅德中国齐名的华南城控股有限公司(华南城,HK1668)恐怕无人不知,但是在其控制人郑松兴的棋局中,华南城的意义也许更多是一枚棋子。
10月27日晚间,华南城控股发布公告称,联席主席兼执行董事郑松兴拟最多以40亿港元转让公司23.2%股权,受让方为中洲控股。根据公告,交易完成后中洲控股将成为华南城控股最大单一股东及主要股东。虽然郑松兴仍保留了联席主席的职位,不过旗下所持有的华南城股权已经下降到0.01%。
值得注意的是,抛售华南城股份之外,郑松兴手中另一家上市平台民生国际却频频出手收购一二线城市项目。挥别商贸物流拥抱地产,郑松兴已经买下新的赌注。
初创团队集体减股
中国房地产报记者查阅公司以往公告发现,此次郑松兴出售华南城股权并非没有预兆。在2015年9月至2016年3月间,郑松兴共减持7.35%股份。而这并不是最大规模的公司高层减持股份,同期华南城非执行董事郑大报减持股份达到31%。
此外,华南城另一位执行董事梁满林的频繁动作也值得注意。此人原任华南城行政总裁,2015年12月30日辞任行政总裁之后也加入减持股份行列。除了其本人减持8.7%的股份外,其所控制的京晖国际有限公司也减持0.74%。
从公开的关系来看,2013年9月15日,这三人共同签署联盟协议。据此,三人的任意一方可称为联盟股东,这类似于“一致行动人”概念,不过自由度相对更大。
在2015年12月28日,华南城发布公告称三人又签订联盟协议的修订协议。修订协议规定,联盟股东须取得其他两方联盟股东的书面同意,并就该建议股份转让授予其他两方联盟股东若干优先购买权及随卖权。换句话说任何一方联盟股东出让华南城股份都需其他两方联盟股东的同意,这也意味着2015年9月以来一系列的股权出让动作极大可能来自三方的统一行动。
企业征信信息平台显示,郑大报是董事长郑松兴的胞兄。而梁满林与郑松兴私交也颇深。
2002年,时任香港民生珠宝总裁郑松兴联合香港佳宁娜集团马介璋、建业五金塑胶公司孙启烈、力嘉国际集团马伟武和京晖国际梁满林4人在深圳成立华南城公司,旨在建立一个商贸物流、商业、酒店和住宅为一体的大型园区。最盛之时的2014年,华南城获得腾讯控股的入股垂青,当年华南城还投资了中小企业B2B采购交易平台马可波罗网,打造中国最大的中小企业O2O生态产业链,一时风光无两。
不过2015年以来华南城的日子并不好过。今年6月27日,华南城控股有限公司披露其2015年~2016财年业绩,该年度,华南城合约销售下降41.5%至66.28亿港元,毛利率也由上一年度的53%下降至48%。
此外,项目空置率居高不下也是难以回避的问题,最好的深圳华南城,“正常营业的不到30%”。
而国内对于其所大力推广的商贸物流地产模式存疑,这种以工业物流的低廉价格圈地,以销售商铺的高利润为回报的模式始终处在争议之中。
除了华南城之外,中国房地产报记者了解到郑松兴手中另一家上市平台民生国际也在抛售工业物业。今年3月公司将位于中国深圳宝安区民生工业城27幢工业物业,以1.83亿港元出售。
郑兴松离开商贸物流地产领域心意已决。不过,作为郑松兴的另一上市平台,民生国际一系列并购动作引人注目。10月26日,民生国际有限公司发布公告称,建议收购由重庆罕泉诗全资拥有上海商业物业;更早前的4月12日,民生国际以14.68亿港元收购鑫力控股有限公司所拥有的重庆渝中区青年路77号目标地块以及楼宇。
民生国际表示,通过潜在并购积极发掘投资机遇,尤其着眼于省会城市,从而为股东缔造更大回报。换言之,买卖之间郑松兴告别商贸物流投入地产怀抱的意图更显清晰。
背后的同心俱乐部
作为本次交易的另一位主角,中洲控股斥资三四十亿港元通过股权并购夺嫡华南城,交易完成后将实现A H双上市平台。
资料显示,2013年2月4日,深长城收到控股股东深圳市国资委函,国资委拟转让所持有的深长城不超过总股本24.75%股份,即不超过5926.71万股。最终,中洲地产成为深长城股权唯一的拟受让方,藉此民企中洲控股成功登陆A股市场。
而站在中洲控股背后的,是在深圳地产市场赫赫有名的“黄氏”家族。其创始人黄光苗、黄光亮与郑松兴一样,都是典型的潮汕商人。此外,黄光苗与郑松兴都是深圳商界近年来名声渐起的同心俱乐部会员成员。
这个俱乐部是2012年9月由在深圳投资的30多位全国政协委员和全国人大代表共同倡议发起成立的深圳市经济界精英组成的最高层次社团,除了郑松兴与黄光苗,佳兆业郭英成、京基地产陈华、宝能姚振华、卓越地产李华等深圳地产界重要人物均是俱乐部会员。
有分析称,此次中洲控股收购华南城意在加快规模扩张步伐。中洲控股近年来正在追逐“高周转、扩规模”的战略目标。

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